Подпишитесь на наш
Телеграм канал Аналитика в квадрате
и будьте в курсе
последних новостей
Подпишитесь на наш Телеграм
канал Аналитика в квадрате и будьте в курсе последних новостей
Обзор рынка аренды жилья за IV квартал 2024 года
Дата публикации: 27.01.2025
- Предложение аренды жилья в России к концу 2024 г. резко выросло (до 81,6 тыс. активных объявлений на 01.01.2025, +86% г/г) после продолжительной стабилизации на низком уровне. При этом индикаторы спроса не увеличились (количество закрытых объявлений стабильно последние три квартала года, а среднее количество просмотров объявлений даже снизилось).
- Если предыдущие волны роста предложения в 2020 г. и 2022 г. вызваны внешними событиями, то сейчас собственники активнее стали выставлять квартиры в аренду, а не ждать их продажи, ориентируясь на запретительные рыночные ставки по ипотеке (29% на конец 2024 г.) и высокую стоимость аренды.
- Стоимость аренды жилья в России взлетела до исторического максимума к III кв. 2024 г., после чего немного снизилась на фоне роста предложения. Аренда подорожала из-за ограниченного количества объявлений и снижения доступности рыночной ипотеки. В результате по итогам года средняя цена аренды квартиры в Москве достигла 101 тыс. руб.1 в месяц (+11% г/г), в Санкт-Петербурге — 51 тыс. руб.1 (+16%) и в нестоличных городах — 38 тыс. руб. (+9%).
- В Москве доходность аренды квартир (7,1%) сохранилась на уровне прошлого года: стоимость аренды в 2024 г. выросла так же, как и цены на новостройки. В Санкт-Петербурге и нестоличных городах арендные ставки, напротив, росли быстрее стоимости жилья, в результате доходность аренды увеличилась до 5,8% (+0,4 п.п за год) и 6,3% (+0,2 п.п.), соответственно.
Динамика предложений аренды квартир в России
Количество объявлений
Источники: ЦИАН, расчеты ДОМ.РФ
Динамика новых и закрытых объявлений о сдаче квартир в России
Новые лоты
Закрытые лоты
Источники: ЦИАН, расчеты ДОМ.РФ
Данные по предложению аренды квартир в обзоре приведены на основе базы ЦИАН. На количество объявлений, помимо рыночных условий, влияют изменения в политике монетизации и модерации сервиса размещения объявлений
Показатели рынка аренды жилья в разрезе городов
По состоянию на 01.01.2025
Количество объявлений
Срок экспозиции по актуальным объявлениям (медиана)
- Цена за квартиру в месяц
тыс.
шт.
шт.
кв/кв
г/г
дней
кв/кв,
дней
дней
г/г,
дней
дней
тыс.
руб.
руб.
кв/кв
г/г
Москва
18
+54%
+96%
23
+1
-3
100,9
-9%
+11%
Санкт-Петербург
7
+15%
+105%
28
-1
+1
51,0
-8%
+16%
Города-миллионники(без учета Москвы и Санкт-Петербурга)
19
+58%
+113%
28
-2
-6
37,5
-14%
+6%
Крупные города(500 тыс. - 1 млн жителей)
9
+68%
+78%
36
-6
-8
33,2
-7%
+9%
Средние и небольшие города(100-500 тыс. жителей)
16
+37%
+75%
30
-4
-7
42,4
-14%
+4%
Источники: ЦИАН, Росстат, расчеты ДОМ.РФ
Спасибо за ответ!
Благодаря вам, мы становимся лучше!
