Калининград

Мастер-план о. Октябрьский

Мастер-план острова площадью порядка 385 га был разработан в 2018 году в рамках закрытого международного конкурса. Победитель конкурса — LDA Design (Великобритания).

Мастер-план разработан на основании комплексного анализа и видения, выполненных на этапе разработки рамочной концепции развития территории острова Октябрьского. В документе сформированы проектные решения в части транспортной инфраструктуры, архитектуры, ландшафта, инженерных систем, принципов устойчивого развития, микроклиматического комфорта, освещения. Мастер-план включает архитектурно-градостроительные концепции знаковых территорий, прилегающих к Стадиону и планируемому Центральному парку, территории будущего ландшафтного экопарка, спортивного кластера и парковой зоны. Концепции выполнены зарубежными архитектурными бюро Juul Frost Architects, Alison Brooks Architects, Turenscape, LDA Design, Openfabric.

Видение

В основе видения мастер-плана лежат 8 ключевых решений: восстановление зеленого каркаса, акцентирование водных пространств, интеграция с городским центром, формирование культурно-спортивного хаба, сохранение природного контекста, строительство общественно-делового центра, создание новых связей с другими городскими территориями и формирование развитой системы общественного транспорта.

Основные принципы развития территории

• Смешанное функциональное использование
• Сбалансированная транспортная система
• Комфортный масштаб
• Благоустроенные общественные пространства
• Широкий круг пользователей
• Устойчивое развитие

Мастер-план о. Октябрьский pdf, 218 Мб

Архитектурно-градостроительные концепции (АГК)

Архитектурно-градостроительные концепции выполнены для пяти участков территории разработки мастер-плана: ландшафтного экопарка, спортивного кластера, центрального парка, участков с многофункциональной застройкой у центрального парка и стадиона «Калининград».

Застройка у стадиона

Разработана при участии Juul Frost Architects (Дания)

Территория проектирования площадью 14,7 га расположена на острове Октябрьском, на стыке проектируемых спортивного кластера и культурно-образовательного музейного комплекса, вдоль существующей дороги, ведущей к стадиону «Калининград».

АГК. Застройка у Стадиона pdf, 54 Мб

Застройка у Центрального парка

Разработана при участии Alison Brooks Architects (Великобритания)

Территория проектирования представляет собой вытянутый с северо-запада на юго-восток Г-образный участок, площадью 10,1 га на острове Октябрьском. Расположение территории проектирования в центральной части острова и ее близость к центру города создает условия для появления района с плотной и многофункциональной застройкой. Территория становится «Кварталом ремесленников». Это микрорайон с высокоплотной жилой и многофункциональной застройкой высотой преимущественно 5–9 этажей с помещениями для объектов коммерческой и общественно-деловой инфраструктуры в нижних этажах.

АГК. Застройка у Центрального парка pdf, 23 Мб

Ландшафтный экопарк

Разработана при участии Turenscape (Китай)

Территория проектирования площадью 96 га расположена между двумя рукавами Преголи: Новой Преголей (северный рукав) и Старой Преголей (южный, судоходный). Ландшафтный экопарк должен стать уникальной для Калининграда и всей России озелененной территорией с выразительным пойменным ландшафтом и разнообразной флорой, и фауной. Он будет служить буферной зоной для защиты от подтоплений, местом отдыха и прогулок в самом сердце города.

АГК. Ландшафтный экопарк на острове Октябрьском в Калининграде pdf, 86 Мб

Стадион

Разработана при участии LDA Design (Великобритания)

Территория проектирования площадью 29,1 га на 86% занята существующим стадионом «Калининград», вместимостью 34 000 человек, с прилегающей к нему огороженной территорией, на остальные 14% приходится участок набережной Парадной и другие открытые пространства. Территория, прилегающая к стадиону, преобразуется в спортивный кластер — общественное пространство для проведения спортивных мероприятий и активного отдыха жителей острова, горожан и туристов. Большая площадь и доступ к набережной создают потенциал для превращения монофункционального пространства в парк со спортивными и рекреационными функциями.

АГК. Стадион pdf, 71 Мб

Центральный парк

Разработана при участии Openfabric (Нидерланды)

Территория проектирования площадью 10,6 га расположена вблизи стадиона «Калининград». Центральный парк на острове Октябрьском должен стать одним из ключевых общественных пространств, где природный ландшафт контрастирует с городской средой.

АГК. Центральный парк pdf, 20 Мб

Объёмно-пространственный регламент

Объемно-пространственный регламент (ОПР) — градостроительный документ, устанавливающий детальные требования к объемно-пространственным характеристикам застройки и ее взаимосвязи с открытыми общественными пространствами. Объемно-пространственный регламент представляет собой новый подход к регулированию городской застройки и открытых общественных пространств. ОПР в первую очередь регулирует объемно-пространственные параметры застройки и параметры открытых общественных пространств, формирует условия для создания целостного облика города и комфортной городской среды.

Цель ОПР — обеспечение комплексного развития городской территории для создания и поддержания комфортной и жизнестойкой городской среды. В основе ОПР лежат четыре принципа:

• сбалансированное развитие территорий
• сомасштабность городской среды человеку
• смешанное использование территорий
• привлекательность открытых городских пространств

Параметры ОПР делятся на три группы в соответствии с предметом регулирования.

1. Параметры кварталов
2. Параметры открытых общественных пространств (параметры улиц и параметры площадей и озелененных территорий)
3. Параметры застройки (параметры земельных участков, пространственного конверта застройки, уличного фронта и архитектурные параметры фасадов)

Объёмно-пространственный регламент rar, 89,2 Мб

Дизайн-код

В 2017—2018 гг. Фондом ДОМ.РФ и ООО «КБ Стрелка» разработан дизайн-код центральной части города в составе правил размещения рекламных и информационных конструкций, нестационарных торговых объектов, ярмарок выходного дня, а также каталога городской мебели.

Документ был одобрен и принят распоряжением администрации городского округа «Город Калининград» от 28.05.2018 № 313-р.

Среда для жизни

18 и 19 мая 2018 года в Калининграде прошел ежегодный форум «Среда для жизни: все о жилье». Форму был организован Минстроем России совместно с ДОМ.РФ, при поддержке Правительства России и Правительства Калининградской области. Программной дирекцией форума выступил Институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка».

Перейти на сайт