Библиотека господдержки

Вопросы и ответы по реализации государственных программ в жилищной сфере

Единая интерактивная отчетность

Популярные вопросы


В соответствии с абзацем два пункта 3 Правил выплата возмещения недополученных доходов кредиторов осуществляется по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации  на цели приобретения заемщиками у юридических лиц (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) находящегося на этапе строительства жилых помещений в многоквартирных домах, строительства индивидуальных жилых домов в границах территорий малоэтажных жилых комплексов, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по договорам участия в долевом строительстве (договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве) в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ). Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По смыслу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (в том числе право требования по передаче созданного (построенного) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве участнику долевого строительства). Таким образом, в случае заключения договора (соглашения) об уступке прав по договору участия в долевом строительстве осуществляется замена стороны по указанному договору. При этом обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства построенного (созданного) жилого помещения подлежит исполнению в отношении цессионария в установленном законом порядке. При этом следует отметить, что условия реализации программы «Ипотека для ИТ - специалистов» не содержат ограничений в части определения перечня возможных цедентов по заключаемым договорам уступки прав требований и наличию цепочки уступок прав требований в рамках одного договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с абзацем четвертым подпункта «г» пункта 6 Правил выплата возмещения недополученных доходов кредиторов осуществляется по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации в том числе на цели приобретения у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) на первичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи либо на приобретение у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) находящегося на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком (включая индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса и жилое помещение в доме блокированной застройки, дом блокированной застройки) по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) расположенных на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По смыслу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (в том числе право требования по передаче созданного (построенного) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве участнику долевого строительства). Таким образом, в случае заключения договора (соглашения) об уступке прав по договору участия в долевом строительстве осуществляется замена стороны по указанному договору. При этом обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства построенного (созданного) жилого помещения подлежит исполнению в отношении цессионария в установленном законом порядке. При этом следует отметить, что условия реализации программы «Дальневосточной ипотеки» не содержат ограничений в части определения перечня возможных цедентов по заключаемым договорам уступки прав требований и наличию цепочки уступок прав требований в рамках одного договора участия в долевом строительстве.

Право на рефинансирование ранее выданного кредита распространяется на граждан Российской Федерации при рождении у них начиная с 01.01.2018 по 31.12.2023 (включительно) (для ДФО с 01.01.2019) первого ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами Российской Федерации, а также на граждан, у которых ребенку ( рожденному до 31.12.2023 (включительно), установлена категория «ребенок-инвалид». При этом Программой не предусмотрено рефинансирование ранее выданного кредита для граждан, указанных в абзацах 2 и 3 пункта 9 Правил, имеющих двух и более детей, не достигших возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (пункт 1 Правил). Право на получение кредита (займа) в соответствии с настоящими Правилами возникает как у матери, так и у отца первого ребенка и (или) последующих детей, а также как у матери, так и у отца ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид". Состав заемщиков (солидарных заемщиков) по кредиту (займу) определяется кредитным договором (договором займа) или дополнительным соглашением о рефинансировании, в которые могут быть включены дополнительно третьи лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, на которых требование настоящих Правил к наличию детей не распространяется.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской  Федерации действие подпунктов "н" и "н(1)" пункта 5 Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 г. № 805, которые устанавливают требования к сроку трудовой деятельности заемщика в ИТ-организации, распространяется на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 г. № 805.

от 150 тыс. рублей - для заемщика, являющегося работником организации, место работы которого в указанной организации находится в г. Москве (включая муниципальные образования в его составе);
от 120 тыс. рублей - для заемщика, являющегося работником организации, место работы которого в указанной организации находится в городе, расположенном на территории Российской Федерации, или городе федерального значения (включая муниципальные образования в его составе), за исключением г. Москвы, при этом численность населения такого города или такого города федерального значения (включая муниципальные образования в его составе), за исключением г. Москвы, на начало календарного года, предшествовавшего году заключения кредитного договора, составляла 1 млн. человек или более в соответствии с официальной статистической информацией, сформированной федеральным органом исполнительной власти в области государственного статистического учета;
от 70 тыс. рублей - для заемщика, являющегося работником организации, место работы которого в указанной организации находится в иных населенных пунктах Российской Федерации.

Для формирования ответа на официальном бланке
заполните поля ниже, затем скачайте файл

Актуальные инструкции по заполнению отчетов


Льготная ипотека

PDF, 752.06 кб

Семейная ипотека

PDF, 763.7 кб

Ипотека для IT-специалистов

PDF, 711.06 кб

Меры государственной поддержки семей с детьми

ZIP, 3.52 мб

Дальневосточная ипотека

PDF, 709.37 кб

Новости для кредиторов

Не нашли нужную информацию?

Мы расширим Библиотеку господдержки данной информацией