Cемейная ипотека
О программе
Программа позволяет семьям имеющим детей, оформить ипотечный кредит или рефинансировать действующий на следующих условиях:
- оформление семьей с ребенком в возрасте до 6 лет кредита для покупки жилого помещения на первичном рынке недвижимости, приобретения готового жилья у ППК «Фонд развития территорий» и Московского фонда реновации, рефинансирования кредитов ранее выданных на указанные цели, а также приобретения на вторичном рынке жилья, расположенного в многоквартирных домах, в городах Российской Федерации с низким объемом строительства жилья согласно перечню — размер процентной ставки по кредиту зависит от количества детей в семье:
- семьям с ребенком-инвалидом доступно оформление ипотечного кредита по ставке не более 6% для целей покупки жилого помещения на первичном рынке недвижимости и приобретение жилых домов по ДКП у первого собственника (ИП или юридического лица) или закрытого инвестиционного фонда, строительства жилого дома по договорам строительного подряда с расчетами через счета эскроу, а также приобретения готового жилья у ППК «Фонд развития территорий» и Московского фонда реновации. Возможно приобретение на вторичном рынке жилья, расположенного на территории регионов Российской Федерации в которых отсутствуют строящиеся многоквартирные дома. Также семьям с ребенком-инвалидом доступно рефинансирование ранее полученных кредитов, в том числе выданных на условиях комбинированной ипотеки.
- семьям с ребенком в возрасте до 6 лет включительно по ставке не более 6% доступно приобретение индивидуальных жилых домов на первичном рынке и приобретение таких жилых домов по ДКП у первого собственника (ИП или юридического лица) или закрытого инвестиционного фонда, а также строительство жилого дома с привлечением подрядчика и с использованием счета эксроу для оплаты (в ипотеку можно включить покупку земельного участка). Также доступно рефинансирование кредитов ранее выданных на указанные цели.
Сервис проверки городов с низким объемом строительства жилья для Семейной ипотеки на вторичном рынке
Узнайте, действует ли Cемейная ипотека на вторичное жилье в вашем городе
ПАО ДОМ.РФ как оператор программы возмещает кредиторам недополученные доходы, возникающие в результате снижения процентной ставки ниже рыночных условий. При этом возмещение недополученных доходов по кредитам, заключенным с 01 октября 2026 г. осуществляется не более чем 15 лет с даты заключения кредитного договора (соглашения о рефинансировании).
Заключить кредитный договор по условиям программы возможно до 31 декабря 2030 г. (включительно).
Гражданин имеет возможность воспользоваться льготным ипотечным кредитом в рамках реализации государственных программ в жилищной сфере только один раз (требование распространяется на заемщиков, созаемщиков, а также поручителей по кредиту). В случае рождения у гражданина, который уже воспользовался льготным ипотечным кредитом в рамках реализации государственных программ в жилищной сфере, ребенка, то такой гражданин может получить еще один льготный ипотечный кредит по программе, при условии погашения старого льготного ипотечного кредита.
Преимущества программы
Преимущества программы
- Размер минимального первоначального взноса — 20%
- Срок субсидирования кредита - до 15 лет с даты заключения кредитного договора
- Вариативный размер максимальной суммы льготного кредита
В случае комбинирования с рыночными продуктами банков при покупке жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях сумма кредита может быть увеличена до 30 млн рублей, в остальных регионах Российской Федерации — до 15 млн рублей. При этом процентная ставка по кредитному договору в отношении превышающей суммы может быть выше льготной ставки - Возможность установления ставки в размере до 6% в случае оплаты первоначального взноса в размере от 50% цены договора приобретения жилого помещения или оплаты в течение календарного года с даты заключения кредитного договора 50% цены договора приобретения жилого помещения
- Возможность снижения ставки по кредиту, заключенному с 01.10.2026 при рождении второго ребенка и последующих детей
- Возможность оформления кредита на объект недвижимости, приобретенный с условием оплаты его стоимости рассрочкой
Участники программы
-
Семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно
-
Семьи, имеющие ребенка с инвалидностью
-
Семьи, потерявшие ребенка, если на дату смерти ему не исполнилось 7 лет или у него имелась инвалидность
-
Граждане, состоящие в браке , оформляют кредит как созаемщики . Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих») заключают кредитный договор самостоятельно, без привлечения супруга
Особенности реализации программы после 01.10.2026
- Максимальный срок для выплаты возмещения: 15 лет с даты заключения кредитного договора . По истечении этого периода ставка не может быть установлена выше базовой ставки по кредитному договору, увеличенной на 4%, или ключевой ставки ЦБ РФ , увеличенной на 3% или 3,5% в зависимости от объекта кредитования. При этом вариант увеличения процентной ставки устанавливается исходя из минимально возможного значения;
- Заемщик должен быть зарегистрирован по месту жительства в приобретаемом жилом помещении в течение 5 лет с даты выдачи ипотечного кредита. Такая регистрация должна быть осуществлена в срок не позднее 271-го дня с момента оформления права собственности на жилое помещение;
- Ипотечный кредит может быть предоставлен для рефинансирования кредита, выданного на строительство индивидуального жилого дома.
Кредиторам
Библиотека господдержкиОбмен информацией и документами между кредитными организациями и ПАО ДОМ.РФ осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства.
Порядок взаимодействия
PDF, 339.14 КБЗаявление на доступ к ЕИСЖС
DOCX, 28.34 КБРекомендуемые полномочия
DOCX, 16.89 КБПеречень городов, в которых доступно приобретение вторичного жилья в МКД
XLSX, 226.24 КБТри шага кредитора
для подключения
к Семейной ипотеке
- Оформите доверенность на сотрудника
- Получите в удостоверяющем центре усиленную квалифицированную подпись
- Заполните форму заявления
- Направьте скан подписанного заявления на family_credit@domrf.ru
- Подготовьте комплект документов
в соответствии с Решением о предоставлении субсидии
№ 25-67381-01850-Р - Сохраните все документы в рамках одного архива
- Подпишите архив усиленной квалифицированной подписью
- Направьте подписанный архив в ДОМ.РФ через личный кабинет кредитора в ЕИСЖС
- Привлекайте клиентов и выдавайте кредиты по Семейной ипотеке
- Направьте заявление
в ПАО ДОМ.РФ в сроки, предусмотренные Решением о предоставлении
субсидии№ 25-67381-01850-Р , для получения возмещения недополученных доходов
Кредиторы-участники программы
Задайте вопрос консультанту
Вопросы по реализации государственной программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека» можно задать в адрес консультационного центра ПАО ДОМ.РФ по номеру горячей линии или посредством электронной почты.
Настоящим я, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152 - ФЗ «О персональных данных», продолжая работу на сайте https://дом.рф (далее – Сайт), выражаю согласие ПАО ДОМ.РФ (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) (далее – Оператор), на автоматизированную обработку, а именно: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение (далее – Обработка), моих персональных данных в следующем составе: технические данные, которые автоматически передаются устройством, с помощью которого используется Сайт, в том числе: технические характеристики устройства,
Я подтверждаю, что Оператор вправе давать поручения на обработку моих персональных данных ООО «ДОМ.РФ Центр сопровождения» (ИНН 3666240353, ОГРН 1193668037870, Воронежская обл., г. Воронеж, просп. Революции, д. 38, пом. 10), АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) в целях, указанных в настоящем согласии.
В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован(а) о необходимости прекратить использование Сайта или отключить файлы «cookies» в настройках браузера.
Настоящее согласие действует в течение 1 года с момента его предоставления.
Я уведомлен(а), что могу отозвать настоящее согласие путем подачи письменного заявления в адрес Оператора посредством почтовой связи.