Посмотреть направления ДОМ.РФ Закрыть
ДОМ.РФ

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Банк ДОМ.РФ

Универсальный ипотечно-строительный банк

СПРОСИ.ДОМ.РФ

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

НАШ.ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Аренда для жизни

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

ДОМ.РФ Недвижимость

Федеральный брокер по недвижимости

Домой.ру

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

ДОМ.РФ Управление проектами

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

ДОМ.РФ Управление активами

Управление паевыми инвестиционными фондами

ДОМ.РФ Ипотечный агент

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Цифровые Технологии

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

СОПФ

Облигации на финансирование инфраструктуры

Не общага: Как устроен арендный дом Высшей школы экономики

СМИ

Поделиться в соцсетях
Ссылка скопирована

Недавно, 25 августа, студенты Высшей школы экономики начали заселяться в арендный дом в районе станции метро «Черкизовская». Это не общежитие (оно у ВШЭ тоже есть), а совершенно новая форма проживания: будто бы снимаешь квартиру, но только в доме, где твоими соседями оказались такие же студенты, а арендодателем — учебное заведение. В комнатах — мебель IKEA, на кухне — посудомоечная машина, а в жилом комплексе — несколько магазинов и кафе. Но и цена соответствующая: снять небольшую студию можно за 29 тысяч рублей, а поселиться в комнате втроем — за 13 тысяч. Мы побывали в арендном доме, пообщались с его жильцами и рассказываем, как он устроен и какие правила приходится соблюдать студентам.

Корпус первокурсников

Для своих студентов Высшая школа экономики арендовала у «Дом.рф» целый корпус в жилом комплексе «Level Амурская». Он относится к комфорт-классу (для таких ЖК обязательна более удобная планировка квартир и благоустроенная придомовая территория) и был сдан только в прошлом году — студенты стали первыми жильцами третьего корпуса. В доме есть несколько типов планировок: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Самый бюджетный вид проживания — комната на троих за 13 тысяч рублей, а самый дорогой — студия, куда можно заселиться в одиночестве, за 29 тысяч. Есть и промежуточные варианты, к примеру, пожить вшестером в трехкомнатной квартире площадью 77 квадратных метров за 15 тысяч рублей или вдвоем в студии на 25 квадратных метрах за 20 тысяч с каждого. Коммунальные платежи и интернет в эту цену не входят.

Сейчас у Вышки, помимо арендного дома, есть несколько вариантов размещения: общежития, коливинги, гостиница «Севастополь», также можно найти жилье через аккредитованное агентство недвижимости или поселиться в центре размещения студентов на улице Буракова. Цены в общежитиях невысокие — от 750 до 3 тысяч рублей в месяц, но претендовать на места могут далеко не все: они предназначены, например, для российских студентов бакалавриата и специалитета, поступивших на бюджет и места за счет ВШЭ или зачисленных по программе «Социальный лифт».

По правилам жить в арендном доме могут студенты бакалавриата или специалитета, а также иностранные студенты-платники, студенты магистратуры, аспиранты и постдоки, то есть молодые исследователи, приглашенные на работу в НИУ ВШЭ. В этом году испытать на себе эту форму размещения предложили в первую очередь студентам нового набора. Желающих нашлось достаточно, чтобы целиком заполнить корпус, рассчитанный на 660 мест. Живущие в арендном доме российские студенты имеют право зарегистрироваться там по месту пребывания, а иностранные — встать на миграционный учет.

Час до учебы

Жилой комплекс «Level Амурская», как бастион джентрификации, возвышается на фоне промзон, которые начинаются сразу же за его аккуратной территорией с газоном и спортивной площадкой. Вид из окон — на индустриальный пейзаж со складами, гаражами и железной дорогой. Но при этом в пешей доступности от Амурской улицы есть и Сиреневый парк для прогулок, и фитнес-клуб, и «Азбука вкуса» — своего рода символ благополучия района. По слухам, скоро промзона заполнится такими же жилыми комплексами (местные поговаривают, что территорию собирается застраивать «ПИК»).

Арендный дом хоть и находится на окраине города, но его локация более выигрышная по сравнению с общежитием в Одинцове. До станции МЦК «Локомотив» и метро «Черкизовская» от ЖК «Level» получится дойти за 20 с небольшим минут или доехать на автобусе. Рядом с арендным домом есть остановка, откуда отправляются сразу несколько автобусов, но на Амурской улице часто бывают пробки, так что поездка может получиться даже дольше прогулки.

Особенно повезло тем, кто учится в районе Покровского бульвара: нужно просто сесть на «Черкизовской» и проехать семь станций по прямой, так что вся дорога от дома до двери аудитории займет меньше часа. Еще одно преимущество расположения — близость Восточного вокзала: с него иногородним студентам удобно ездить домой.

Недоступный двор

«Внутри жилого комплекса создана собственная развитая инфраструктура. Во внутреннем дворе по утрам делают зарядку, есть большая спортивная площадка, амфитеатр со сквером и зонами для тихого отдыха», — рассказывал о новом арендном доме проректор ВШЭ Владимир Самойленко. Но, к сожалению, внутренний двор, который действительно идеально подошел бы для йоги и других подобных активностей, оказался закрыт для студентов. Доступ в него есть только у жителей соседних корпусов. Для совместных занятий и работы на первом этаже студенческого корпуса обещают организовать коворкинг. В помещении сейчас идет ремонт. Рядом со входом находится площадка для собак, но она тоже не для студентов — заселяться в арендный дом с животными им запрещено.

Спортивная площадка, амфитеатр и сквер, в отличие от двора, находятся в общем пользовании. Также возле домов есть несколько скамеек со столами и крытые кабинки, где можно удобно расположиться с ноутбуком, если соседи по комнате устроили вечеринку. Но из-за ранних холодов студенты и жители других корпусов не спешат пользоваться всеми этими объектами инфраструктуры. Разве что на территории был замечен один морозоустойчивый бегун.

В жилом комплексе есть несколько супермаркетов — «Пятерочка», «Мираторг», «Лента», «Ароматный мир», «Винмаркет», продуктовый под брендом девелопера «Level Маркет» и его же магазин пива Level Beer. Если готовить не хочется, то можно зайти в одну из трех пекарен — «Пять хлебов», «Буханка» и «Маковка», кофейню Green House, кафе «Прожарка» и «Пандора». На территории находятся две аптеки, две стоматологии, барбершоп, пункт выдачи Wildberries. Так что если студентов не заинтересуют кафе и магазины далекого и опасного района Гольяново, то все необходимое они смогут купить в пределах комплекса.

Никаких ночных вечеринок

В комнатах на нескольких человек есть кровати — обычные и двухъярусные, а вот тем, кто выбрал студию для одиночного проживания приходится спать на диване. По требованию Вышки часть мебели, предлагаемой застройщиком, заменили более удобной для студентов. Так, вместо двуспальных кроватей в квартирах установили двухярусные и одноместные, увеличилось количество шкафов, появилась рабочая зона для каждого. Переставлять мебель в целом можно, но вносить какие-либо кардинальные изменения в жилье запрещено. Когда студент будет выезжать из арендного дома, вернуть свое место нужно в том виде, в котором он его принял от ВШЭ.

В квартирах арендного дома есть даже немного больше, чем предлагает средний московский лендлорд: простой, но светлый и современный ремонт, кондиционер, вытяжка над плитой, стиральная и посудомоечная машины. Для студентов закупили матрасы, подушки, одеяла, мусорные корзины, а над кроватями установили точечное освещение. Жильцам остается только позаботиться о постельном белье, полотенцах, посуде и мелкой бытовой технике — микроволновку и утюг нужно приобрести самостоятельно или скинуться с соседями.

Поселиться в арендном доме в одной комнате с другом можно, но только если он тоже студент Высшей школы экономики. А вот семейное размещение с супругами, партнерами и детьми запрещено. Этажи разделены на мужские и женские, но перемещаться между ними никто не мешает. Разрешено и приводить гостей-нестудентов, но для этого жильцу придется оформить заявку на проход, а гостю — предъявить охране и дежурному администратору документ, удостоверяющий личность. Комендантского часа в арендном доме нет, студенты могут выходить и заходить в любое время суток, но гости обязаны покинуть корпус до 11 вечера. В это же время должны прекратиться любые вечеринки и другие шумные мероприятия. За порядком следит администратор корпуса, но молодым жильцам приходится договариваться и между собой. У арендного дома уже появился общий чат, где можно попросить соседей вести себя потише.

Что говорят об арендном доме Вышки ее жильцы

Артемий
студент факультета мировой экономики и мировой политики

Перед заселением нужно было регистрироваться, выбирать время заезда. Получилось так, что я заехал 26-го числа, а мой сосед Роман приехал 25-го. Роман уже сутки здесь провел, поспал, обустроился, и тут прибыл я с большим количеством сумок. Я из Обнинска — города, где была открыта первая атомная электростанция в мире. Он находится южнее Москвы где-то в 80 километрах, добраться оттуда можно за полтора часа. Но меня родители собирали так, будто отправляют в Сибирь. Большую часть вещей собрала мама, мы еще подняли всех родственников, чтобы найти кастрюли, тарелки, ложки. Что-то я купил уже на месте, осталось докупить сушилку и, может быть, микроволновку, а так все есть.

Войны за кровать у нас не было, с этим проблем вообще не возникло. Мне, в принципе, даже удобней спать наверху. Когда кондиционер включаешь, ветер дует на тебя — отличные ощущения. Насчет ванной тоже проблем нет — мы там не сидим долго. У нас есть уговор, что по четным неделям Роман моет полы и убирает ванную, а по нечетным — я. Нужно, конечно, сохранять чистоту, поэтому мы решили все регламентировать. Насчет еды такого уговора нет. Тут все зависит от случая. В один день, может быть, девочки пригласят на ужин. В другой день позовет сосед слева — он повар из Тулы. Когда-то мы сами готовим. Если я уставший, то иду к друзьям, но вообще и сам уже готовил мясо.

В первый же день я пошел исследовать инфраструктуру жилого комплекса, увидел, что у подъезда стоит самокат Whoosh и уехал кататься по району. Тут есть своя отличная спортивная площадка, где по расписанию можно играть в футбол, волейбол, баскетбол. Нам на днях скинули расписание, и мы с жителями комплекса и другими студентами планируем скоро выйти поиграть вечером.

У нас есть общий чат в телеграме, где люди просят помочь, что-то одолжить. Здесь очень добрые ребята, очень отзывчивые, тебе всегда помогут, причем очень быстро. Нет каких-то людей, которых нужно обходить стороной. Пока у нас не было мегатрудных домашних заданий, потому что учеба только началась. Но у нас есть предмет БЖД — что-то типа школьного ОБЖ, и там есть задания, которые нужно выполнять коллективно. Нам скоро откроют коворкинг-зону, где можно будет выполнять такие задания, смотреть лекции и семинары, обсуждать их.

Пока проходят небольшие собрания — люди вечером ходят друг к другу в гости, знакомятся. Здесь очень много иностранцев — из Казахстана, Молдовы, Беларуси, Украины, Италии, Франции, Китая, Кыргызстана, Узбекистана и других стран. На этих тусовках мы узнаем, какие у них традиции в стране, чем они там занимались, какое у них отношение к России. Это полезный опыт и для русских, и для иностранцев: мы можем друг друга чему-то научить.

Айдан
студентка факультета коммуникаций, медиа и дизайна

Снимать квартиру я не хотела сразу — выходило очень дорого, а в общежитии условия немного не те, к которым я привыкла. Арендный дом был самым оптимальным вариантом — и по цене приемлемым, и по условиям. Есть даже посудомоечная машина! Мы покупали сами только фильтр для воды, чайник, ложки, вилки, посуду, какие-то предметы личной гигиены.

Что еще мне нравится: в отличие от общежитий, в жилом комплексе нет как такового комендантского часа. Ты можешь прийти и в 11 вечера, и в четыре утра — и тебя всегда запустят. Это очень удобно, потому что бывает, что ты задерживаешься в городе, от центра сюда ехать около получаса и можно не успеть до 11. Но ты не переживаешь, что не попадешь домой, не думаешь о том, где тебе придется ночевать. Рядом с комплексом куча магазинов, обычных супермаркетов и круглосуточных. Есть вкусная кофейня Green House, там ребята часто сидят. Я тут пока не все посмотрела, но должны быть еще волейбольная и баскетбольная площадки. Если не ошибаюсь, должен скоро открыться салон красоты.

Я приехала 30 августа, а заселение началось с 25-го, и потому уже очень многие ребята здесь жили. Нас в квартире три соседки, мы все из Казахстана, но из разных городов. На самом деле это даже не так важно, потому что со всеми легко найти общий язык. Из Казахстана очень много ребят, но у меня здесь живут подруги и друзья из Беларуси и из разных уголков России. Я никогда не жила отдельно от родителей и больше всего переживала, что мне будет тяжело без них в другом городе, я буду скучать по дому. Но в первый же день мы со многими познакомились и подружились. Теперь часто вместе собираемся, у нас такая семейная и теплая атмосфера.

Тусуются тут достаточно часто, но после 11 особо никто не шумит. Я видела, что в чате писали пару раз: «Ребят, можно потише?», но сама я с таким не сталкивалась. Да и после таких сообщений все сразу устаканилось. У нас присутствует уважение друг к другу, все понимают, что надо выспаться перед учебой. Если кто-то просто хочет спокойно посмотреть сериал, ему не мешают. Часто мы просто собираемся на чай, кто-то что-то приготовит и зовет к себе совершенно незнакомых ребят. В общем чате пишут: «Такая-то комната, я собираю всех на ужин!» Знаешь человека или не знаешь — все равно заходишь и спокойно со всеми знакомишься.

Айнура
студентка факультета коммуникаций, медиа и дизайна

Сейчас в общежитии могут жить только бюджетники, а я учусь на платном со скидкой, поэтому живу здесь. Но меня устраивает этот вариант. Во-первых, дизайн интерьера достаточно хороший. Во-вторых, все есть в шаговой доступности — магазины, кафе. Также в квартирах все обустроено для комфортного проживания и учебы, у каждого свое рабочее место. На кухне есть плита, даже посудомоечная машина и подсветка. У нас высокий уровень безопасности — внизу сидит охранник, есть пожарная сигнализация.

Когда я заезжала, две мои соседки уже прибыли. Оказывается, кровать надо было бронировать намного раньше, но я не успела и поэтому сплю наверху. Утром бывает тяжело: спускаешься и не понимаешь, где ты. Я уже оттуда падала. Все как в тиктоке: «На холодном полу, мое тело там найдут...» Мы купили все необходимое для готовки, постельное белье. В принципе, тут все было и так, пришлось докупать только сушилку для белья и утюг. В комнате у нас есть шкафы и тумбочки, уже разложили практически всю одежду. Мы начали готовить только недавно, но решили, что будем это делать все вместе — как семья. Сначала планируем, что готовим сегодня, потом идем в магазин и закупаемся продуктами.

Я приехала из Казахстана, из Астаны. Так получилось, что здесь же живет мой одноклассник. Мы уже познакомились с его соседями и ходили несколько раз к ним обедать и ужинать, но и мы их тоже один раз приглашали на курицу. Все, в принципе, питаются одинаково, но вот как раз в той комнате оказался один вегетарианец. Мальчики предложили, что мы будем им готовить, а они нам с математикой помогут. Я говорю: «Мы пока что готовим не очень», но им без разницы, главное, чтобы было что-то домашнее. Но это бартер такой, не очень. Вообще круто, что здесь живут вышкинские студенты. Едешь в лифте и каждый раз с кем-то знакомишься. Мы все уже знаем друг друга в лицо. Уже были интеллектуальные посиделки.

После 11 нельзя шуметь. Но если кто-то все равно шумит, колонки использует, то ему пишут в общий чат, например: «Так, 26-й этаж, потише, пожалуйста. Мы спать собрались!» Здесь нельзя курить, иначе сработает пожарная сигнализация. А так в каждой комнате еще и договариваются о своих правилах. В нашей комнате нет проблем с тем, что кто-то занял ванную, каких-то конфликтов. Мы дружные девочки, еще и все втроем из Казахстана.

Даниил
студент факультета коммуникаций, медиа и дизайна

Мы с родителями обсуждали, где я буду жить в Москве, и пришли к выводу, что лучше всего подойдет арендный дом — такая альтернатива общежитию. Хотя у меня было право на общежитие, но все же мы решили, что надо ехать сюда. Конечно, общежитие вышло бы дешевле, но дело ведь не только в деньгах: здесь комфортнее, мне нравится стиль. Я заехал сюда в первый же день, заселился самым первым. За это время были даже некоторые проблемы: в моей квартире случился потоп, но его уже устранили, только во вторник закончили ремонт.

У меня два соседа: один с факультета мировой экономики, а второй — с бизнес-информатики. Отношения сложились довольно дружные, мы вместе все решаем. Пока конфликтов нет — надеюсь, что и не будет. Уже составили график дежурств, когда кто убирается и готовит, договариваемся, как будем стирать вещи — вместе или раздельно. Мы ходим в магазины прямо здесь — в «Ленту», «Пятерочку», закупаем продукты и что-то сами готовим. Я учусь на Покровском бульваре. Когда времени мало, еду туда на такси, а когда время есть — на метро. Погулять по округе у меня пока времени не хватает — все же учеба началась, но в выходные я прошелся, посмотрел, что тут и как.

Здесь нет таких порядков, как в общежитиях, комендантский час в 11 вечера не начинается. Посещение корпуса для нас свободное, приходить и уходить можно в любое время, но нельзя приводить гостей поздно. На входе ведется их регистрация, и никого провести не получится. Вахтера, который ходит и контролирует нас, здесь тоже нет, но есть договор, где прописано, что и как надо делать. Там все несложно: достаточно держать квартиру в чистоте, не мусорить в коридорах, не шуметь (а то наши магистры это любят). А так тут относительно свободно, никто тебя не стесняет.

Александр
студент программы управления бизнесом

Нам с родителями сказали, есть такой комплекс, который только первый год существует, и мы сняли здесь квартиру. Я выбрал комнату на одного, потому что не могу с кем-то жить: они будут мешать, а я много работаю, мне надо сосредоточиться. Я хожу на тусовки, но чисто чтобы галочку поставить и уйти. Я из серьезных студентов: параллельно зарабатываю на бирже, на трейдинге, и еще у нас с отцом бизнес, связанный с лесозаготовками.

Я привез микроволновку, чайник, кастрюли, сковородку — все, что нужно. Мы поехали и капитально закупились в Metro. Я уже сходил в Измайловский парк. Мне понравилось, есть даже прудик. В спортзал я записался, рядом есть «Зебра». Магазины в районе я особо не изучал. Здесь все есть в пределах комплекса — и магазины, и кафешки, и спорт.

Мне одному жить не скучно, я же не все время дома сижу — то в универ, то к соседям по вечерам хожу, то спортом занимаюсь, то тиктоки снимаю. Вчера еще познакомились с мужиками из соседнего корпуса, договорились в волейбол поиграть.

Подпишитесь на обновления

Новости рынка ипотеки, недвижимости и банковского сектора
в России и во всем мире

{{ textEmailError }}
Спасибо за подписку на рассылку! Вы можете изменить свои данные/ персональные настройки или отменить подписку с каждым письмом.