Комплексная работа ДОМ.РФ обеспечила досрочный ввод первого умного дома в Тюмени

В Тюмени с участием ДОМ.РФ досрочно сдан в эксплуатацию многоквартирный дом в жилом комплексе цифрового формата от компании «Страна Девелопмент». Завершить стройку на несколько месяцев раньше срока помогло сочетание механизмов Института развития, в том числе инфраструктурных облигаций.

18 декабря стройплощадку осмотрели полномочный представитель президента в УрФО Владимир Якушев, губернатор Тюменской области Александр Моор, замглавы Минстроя России Никита Стасишин и управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

Как рассказал гостям представитель застройщика, дом в ЖК «Домашний» начали возводить в конце прошлого года на федеральной земле, которую ДОМ.РФ передал компании «Страна Девелопмент». Участки для застройки специалисты Института развития сначала подобрали, а затем вместе с властями региона и города разработали и утвердили проект планировки территории. Это ускорило процесс получения застройщиком разрешений на строительство (РС) – за год компания получила РС на пять многоквартирных домов общей площадью 120 тыс. кв. м и многоэтажный паркинг.

«В ДОМ.РФ создан комплекс механизмов, который позволяет строить микрорайоны с современным жильем, социальными объектами, качественным благоустройством, дорогами и коммуникациями. В тесном контакте с регионами мы ускоряем и упрощаем запуск новых проектов. Жилой комплекс в Тюмени – один из первых примеров полного цикла поддержки строительной отрасли, который мы проработали вместе с субъектом», – отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Первый корпус будущего ЖК рассчитан на 436 квартир, его площадь – 29,4 тыс. кв. м. Всего в «Домашнем» будет 24 дома общей жилой площадью почти 400 тыс. кв. м. На строительство Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование в размере 23 млрд рублей. После ввода первого дома в эксплуатацию застройщику были раскрыты счета-эскроу на 2,16 млрд рублей.

Дополнительно ускорить реализацию проекта позволило применение инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ. Этот эффективный инструмент использовался для строительства в микрорайоне газовой котельной, газопровода, сетей водоснабжения и водоотведения, а также магистральных и внутриквартальных дорог. Сумма инфраструктурного займа составила 0,7 млрд рублей, часть из них уже была погашена за счет средств с раскрытых счетов-эскроу. Таким образом, дом в Тюмени стал первым в России, построенным в рамках «инфраструктурного меню» с использованием облигаций ДОМ.РФ, а проект инженерных сетей для него – первым, по которому был осуществлен возврат денег в рамках механизма.

«Формирование в регионах инфраструктуры нового уровня – важнейшее условие для развития всей страны. Эту задачу успешно решает «инфраструктурное меню» Правительства РФ, основные элементы которого – бюджетные кредиты и облигации ДОМ.РФ. С этими инструментами в городах и на сельских территориях строятся важные для людей социальные и транспортные объекты, в том числе для нового жилья. Уральский федеральный округ в этом смысле среди лидеров. Важно, что участки под жилищную застройку обеспечиваются качественно-подготовленными федеральными участками и стабильным финансированием крупнейших банков», – подчеркнул полномочный представитель президента в УрФО Владимир Якушев.

Меры государственной поддержки помогают застройщикам возводить действительно современное жильё. Так, дома в Плеханово строятся по концепции «умный город», где квартиры, дома и инфраструктура разными smart-технологиями связаны единой цифровой средой. Уже через 4 года девелопер планирует полностью завершить строительство нового квартала.

«Форма поддержки в виде инфраструктурных облигаций стартовала более года назад. В федеральном бюджете предусмотрены средства на компенсацию процентов по инфраструктурным облигациям. Сегодня уже более 30 регионов участвуют в этом процессе. Последние 2 года прорабатывались механизмы с участием облигаций в концессиях и дальнейшей реализацией концессионных соглашений. У регионов есть возможность не предоставлять гарантии под такие проекты. Средства выделяются на социальную, транспортную, инженерную инфраструктуры внутри проекта, внутри стоимости квадратного метра, как в этом проекте при комплексном освоении территории, либо возврат через тариф, если это концессионное соглашение. Это длинные недорогие деньги по ставке, не превышающей 4,5%», – рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«Благодаря механизму инфраструктурных облигаций, который внедряет Минстрой РФ, и слаженной работе ДОМ.РФ, региональных и муниципальных органов власти мы смогли быстро построить всю необходимую инфраструктуру. За счет этого в короткие сроки вышли на старт строительства домов и создание благоустройства. В результате первый дом ЖК сдали на 4 месяца раньше срока. Доступная рыночная цена, возможность воспользоваться выгодными ипотечными программами, предложения по ремонту и меблировке от застройщика позволили к моменту ввода дома продать 100% квартир. В следующем году планируем сдать еще 5 домов», – сообщил президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков.