ДОМ.РФ: Распроданность жилья в проектах с вводом в 2023-2024 гг. достигла 45%

Российские застройщики на фоне высокого спроса на льготную ипотеку активизировали продажи и стали быстрее реализовывать квадратные метры в новых проектах, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.

В августе российские банки выдали рекордный объем ипотеки — более 210 тыс. кредитов на сумму порядка 850 млрд руб. Это, в свою очередь, обеспечило максимальный за всю историю месячный объем поступлений на счета эскроу — 532 млрд руб. Всего с начала года приток средств на счета эскроу составил 2,7 трлн руб. В результате девелоперы наращивают не только продажи, но и темпы строительства. Так, за 8 месяцев 2023 года запущено почти 29 млн кв. м, что на 14% больше, чем в прошлом году. В результате, к началу сентября объем возводимого жилья в России достиг пиковых значений с 2019 г. — 103 млн кв. м.

«Пропорционально растут объемы как реализованного, так и нераспроданного жилья. Это соотношение сохраняется на уровне 30 на 70: всплеск спроса на новостройки был полностью поддержан растущим количеством запусков новых проектов, а застройщики начинают все чаще открывать продажи на самых ранних этапах строительства. На рынке складывается дефицит предложения квартир в высокой стадии готовности. Почти 60% объема непроданного жилья (40,2 млн кв. м) будет введено в эксплуатацию только после 2024 года. При этом в проектах, которые введут в 2023-2024 гг., продано уже 45% жилья», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

В исследовании отмечается, что в половине из десяти крупнейших регионов (на топ-10 регионов приходится 59% всего строящегося жилья в России) доля проданного жилья выше, чем в целом по стране (30%). В лидерах — Москва, где реализовано 40% строящегося жилфонда. Динамика продаж выше средней наблюдается в Тюменской, Московской и Свердловской областях, а также в Санкт-Петербурге.

Наименьшая доля проданного жилья на этапе строительства в лидирующей десятке наблюдается в Краснодарском крае (21%) и Башкортастане (23%). Это объясняется, в том числе, большой долей проектов, продажи в которых еще не стратовали (40% от всего строительства в Башкортастане и 34% в Краснодарском крае), из-за активных запусков в 2022-2023 г.