ДОМ.РФ проработает инфраструктурные проекты для 380 тыс. семей

В 2023 году механизм льготного финансирования инфраструктуры для жилья и городского развития с помощью выпуска облигаций ДОМ.РФ может охватить уже более 30 регионов. Речь идет о более чем 20 новых проектах с общим объемом займов свыше 100 млрд рублей. Их реализация обеспечит ввод 19,2 млн. кв. м жилья, улучшить жилищные условия смогут более 380 тыс. семей.

В планах госкомпании на 2023 год размещение инфраструктурных облигаций на 35 млрд рублей. С сентября 2021 года СОПФ ДОМ.РФ было выпущено таких ценных бумаг на общую сумму 45 млрд рублей. Средства, привлеченные с рынков капитала, позволят увеличить финансирование по проектам в течение этого года.

В настоящий момент применение механизма одобрено для 33 проектов в 17 субъектах РФ с суммой займов более 106 млрд рублей. Их реализация обеспечит ввод 28,7 млн кв. м жилья и позволит улучшить жилищные условия более 600 тыс. семей. Первые проекты получили финансирование в 2022 году, к концу декабря сумма перечисленных застройщикам средств превысила 24 млрд рублей. По итогам 2023 года показатель планируется увеличить до более чем 60 млрд рублей.

«Потенциал развития у нашего механизма действительно высокий, ведь создание современной инфраструктуры для жилищного строительства и обновления городов — необходимое условие для роста экономики и улучшения качества жизни людей. Сейчас на финишную прямую выходит реализация „пилотных“ проектов с применением облигаций ДОМ.РФ, на повестке — масштабирование программы. Этому будет способствовать привлечение дополнительных средств с рынка капитала, с их помощью можно профинансировать инфраструктуру для 9,5 млн кв. м жилья почти для 190 тыс. семей», — сказал директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков.

Одновременно ДОМ.РФ работает над тем, чтобы сделать механизм максимально доступным. При участии специалистов Института развития постоянно совершенствуется нормативная база, регулирующая применение инфраструктурных облигаций. В 2022 году были приняты два пакета поправок в постановление Правительства РФ № 2459 от 31.12.2020 г. Среди ключевых изменений: добавлены новые способы обеспечения, возможность финансировать новые типы инфраструктуры — наемные дома, выполняющие функцию создания доступного социального жилья для россиян, подвижной состав, объекты в рамках комплексного индивидуального жилищного строительства, появилась возможность финансирования на федеральной территории Сириус.

Кроме того, на базе Института развития создаётся единый центр компетенций по реализации инфраструктурных проектов, который ориентирован в первую очередь на регионы, где нет необходимых для их запуска кадров. Команда ДОМ.РФ проделывает большую работу, помогая структурировать сделки с нуля, в том числе проводит всестороннюю экспертизу проектов, анализирует уровни рисков и подверженность макроэкономическим рискам, финансовую устойчивость.

Справочно:

Механизм инфраструктурных облигаций был запущен ДОМ.РФ по инициативе Президента России в 2021 году. С его помощью разрешается создавать инфраструктуру как в рамках жилищного строительства, так и в целях развития агломераций. Инструмент позволяет застройщикам финансировать строительство необходимых для комфортной среды объектов на льготных условиях, в том числе через схемы ГЧП и концессии, а регионам — реализовывать масштабные проекты освоения новых территорий.