Библиотека электронной регистрации

Основы государственной регистрации прав, ограничений и обременений в электронном виде

Согласно действующему законодательству право собственности и другие вещные права, возникновение, переход, ограничение и прекращение прав подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр).

Состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости)
Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества
Реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий
Реестровые дела

Кадастровые карты
Книги учета документов
Перечень координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Состав сведений государственного реестра прав

О правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости
О сделках с объектами недвижимости
Дополнительные сведения, внесение которых не влечет переход, прекращение, ограничение прав на объект недвижимости

Государственная регистрация прав может осуществляться:

Одновременно с государственным кадастровым учетом
Без одновременного государственного кадастрового учета при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества

Государственная регистрация прав без одновременного государственного учета осуществляется в случаях:

Возникновения права на созданный объект недвижимости, если в отношении объекта был ранее осуществлён государственный кадастровый учет (например, регистрация права собственности на квартиру на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, создание которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства)
Возникновения права собственности на образованный земельный участок (например, в связи с выбором правообладателем вида разрешенного использования такого земельного участка)
Прекращения прав на объект недвижимости (за исключением прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН)
Перехода права на объект недвижимости
Подтверждения прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Подтверждения прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона
Ограничения прав на объект недвижимости и обременения объекта недвижимости, а также прекращения таких ограничений и обременений

Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в Росреестр

Документы, необходимые для государственной регистрации прав:

Заявление
Договоры и другие правоустанавливающие документы, подтверждающие переход права собственности на объекты недвижимого имущества:
- акты органов государственной власти и местного самоуправления
- свидетельства о приватизации жилых помещений
- свидетельства о праве на наследство
- судебные акты, вступившие в законную силу
- иные документы согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Лица, по заявлениям которых осуществляется государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета

Лицо, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается (например, регистрация права собственности на построенный объект недвижимости (квартиру) в многоквартирном доме)
Правообладатель объекта недвижимости и (или) лицо, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости (например, регистрация ипотеки может осуществляться на основании заявления как правообладателя-залогодателя, так и кредитора-залогодержателя)
Стороны договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора (например, регистрация договора аренды недвижимого имущества)
Правообладатель объекта невидимости – при подтверждении права на учтенный в ЕГРН объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (например, регистрация «ранее возникшего права»)
Нотариус при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки
Иное лицо в установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаях
Представители вышеуказанных лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом

Требования к формату документов для государственной регистрации в электронном виде

Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Документы, направляемые в форме электронных документов, представляются в одном из следующих форматов:

В виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных
В виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения
В виде электронных образов документов в формате PDF

Электронные образы документов - это документы на бумажном носителе, преобразованные в электронную форму путем сканирования с сохранением их реквизитов и заверенных УКЭП сторон или уполномоченных лиц.

Процесс подачи документов на электронную регистрацию

Задайте нам вопрос

Мы расширим Библиотеку электронной регистрации