Библиотека электронной регистрации

Залог недвижимого имущества

Залог недвижимого имущества (ипотека) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Ипотекой может обеспечиваться не только исполнение должником обязательства по возврату кредита банку, но и исполнение любого договора.

В гражданском законодательстве принято различать два вида ипотеки: ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. Ипотека в силу закона — это форма ипотеки, которая возникает по обстоятельствам, указанным в законе, регистрируется одновременно с правом собственности на объект недвижимости (например, продажа квартиры с рассрочкой платежа). Ипотека в силу договора — это залог недвижимости, возникающий на основании заключенного сторонами договора, который заключается в целях обеспечения выполнения должником перед кредитором обязательства по кредитному договору или договору займа.

Ипотека в силу договора регистрируется на объект недвижимости, находящийся в собственности залогодателя.

Перечень документов, необходимый для государственной регистрации ипотеки в силу договора

Совместное заявление о государственной регистрации ипотеки недвижимости (от каждой стороны)
Паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей)
Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями)
Доверенность, если документы подает представитель
Договор об ипотеке

Кредитный договор или договор займа
Документ об оплате государственной пошлины
Закладная (при наличии)
Согласие органа опеки и попечительства, если в залог передается жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц
Иные необходимые документы

Срок электронной регистрации ипотеки

Жилое помещение до 5 рабочих дней
Нежилое помещение до 7 рабочих дней

В рамках проекта Росреестра «Электронная ипотека за один день» регистрация ипотеки недвижимости жилого назначения осуществляется практически на следующий день после проведения сделки, это значительно быстрее и удобнее по сравнению со стандартной процедурой оформления.

Требования к содержанию договора об ипотеке

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и должен содержать:

Предмет ипотеки с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием
Право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды)
Оценку предмета ипотеки в денежном выражении (определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем)

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения (если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения)
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры
Если права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в договоре об ипотеке

Задайте нам вопрос

Мы расширим Библиотеку электронной регистрации