En
Войти в личный кабинет
Москва
Б
С
К
Н
П

Ваш город Москва?

Да
Нет

Проектное финансирование
жилищного строительства

Застройщики, которые используют счета эскроу для оплаты
по договорам долевого участия, могут получить кредит достаточный
для ввода дома в эксплуатацию.
Кредит предоставляется банком «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ»
(100% акций принадлежит АО «ДОМ.РФ»)

Как работает проектное финансирование

Средства участников долевого строительства, депонируемые на счетах эскроу, будут использованы для фондирования кредитной линии.

1
Дольщики открывают счет
эскроу в банке
2
Денежные средства
дольщиков перечисляются
на счета эскроу и используются
для фондирования кредита
3
Банк финансирует расходы
по согласованному бюджету
проекта за вычетом
собственных средств
4
Перечисление денежных
средств со счетов эскроу
застройщику после ввода
в эксплуатацию
Иллюстративный пример
Средневзвешенная ставка
в зависимости от суммы
на счетах эскроу (в % от кредита)
12%
0
9%
50
6%
100
3%
150

Базовая ставка 12% — к части кредита сверх суммы средств на эскроу

Специальная ставка 6% — к части кредита в пределах суммы средств на эскроу

Дополнительное снижение ставки при превышении суммы средств на эскроу над выбранным кредитом

Преимущества продуктов ДОМ.РФ

Нужен только земельный участок

Застройщику достаточно иметь оплаченный земельный участок с необходимыми ИРД — это и будет вклад в проект. При этом у проекта должен быть достаточный запас прочности для погашения кредита.

Решение по кредиту
за 20 дней

Обычно срок — от 40 дней. У нас — 20 рабочих дней, благодаря стандартизации требований к застройщикам и проектам, прозрачному алгоритму определения параметров кредита.

Открытый продукт — любой клиент может ознакомиться с ним

В отличие от традиционных банковских продуктов, закрытых для клиента, мы предлагаем открытый продукт. Это новый стандарт для банковской индустрии в кредитовании жилищного строительства.

Постоянное снижение ставки

Процентная ставка снижается в зависимости от готовности объекта и наполнения эскроу счетов деньгами дольщиков. Возможна капитализация процентов до момента раскрытия счета эскроу.

Онлайн-взаимодействие застройщика с банком

Вместо привычной передачи документов в банк — достаточно загрузить их на страницу в интернете и получить индикативные условия кредитования.

Управление условиями кредита

Конструктор позволяет Застройщикам самим управлять стоимостью финансирования и варьировать ключевые параметры.

Основные требования

Чтобы участвовать в программе проектного финансирования жилищного строительства, необходимо соблюсти ряд условий.

Требования к застройщику
  • Специализированный застройщик, не ведущий побочной деятельности кроме строительства.
  • Опыт — не менее двух аналогичных проектов за 5 лет, не менее 10 000 м² построено за последние 3 года.
  • Наличие оформленных земельных отношений на срок реализации проекта.
  • Отсутствуют обязательства по кредитам, ссудам, поручительствам кроме целевых займов.
  • Обязательства, не связанные с основной деятельностью застройщика, не могут превышать 1% от проектной стоимости строительства.
  • Имущество застройщика не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц и собственных обязательств застройщика.
  • Положительная репутация, отсутствие налоговых недоимок и существенных исков.
Требования к проекту
  • Тип застройки — многоквартирные жилые дома и апартаменты, строительство которых ведется в  соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
  • Механизм оплаты по договорам долевого участия — через счета эскроу.
  • Расходы застройщика на инвестиционной фазе, не связанные со строительством, не должны превышать 10% от лимита кредитования.

Взаимодействие через личный кабинет застройщика

  • Удобный интерфейс
  • Защищенный канал обмена документацией
  • Информирование о статусе рассмотрения

Строительная экспертиза

«Российский капитал» — специализированный ипотечно-строительный банк с сильной строительной экспертизой. Она уже позволяет управлять сложными проектами: санацией недостроенных объектов СУ-155.
Наша цель — стать надежным партнером застройщиков в отношении строительного контроля и внедрения современных подходов и технологий для эффективного управления реализацией проекта.

Банковское сопровождение

Мы выступаем в роли уполномоченного банка и сопровождаем строительные проекты.
Специалисты Банка контролируют целевое использование средств с расчетного счета застройщика в соответствии со ст. 18-18.2 Федерального закона № 214-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897.

Как подать заявку

  • Заполните скоринговую карту
  • Заполните финансовую модель денежных
    потоков проекта
  • Следите за статусом заявки в личном
    кабинете застройщика
Отправьте заявку