Паспорт продукта

        Молодой учитель
        Учитель государственного образовательного учреждения субъекта Российской Федерации или муниципального образовательного учреждения, реализующего образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования, в возрасте до 35 лет (включительно), или лицо в возрасте до 35-ти лет (включительно), удовлетворяющее требованиям программы поддержки молодых учителей в муниципальном образовании/субъекте Российской Федерации и имеющий право на получение Субсидии.
        Субсидия
        Средства федерального бюджета и/или бюджетов субъектов Российской Федерации или муниципальных бюджетов Российской Федерации, направляемые на предоставление социальных выплат Молодым учителям для приобретения жилья. Право на получение субсидии должно подтверждаться сертификатом или иным документом, свидетельствующим о праве на получение субсидии в рамках обеспечения программы поддержки Молодых учителей в муниципальном образовании/субъекте Российской Федерации.
        Списки участников программы
        Списки участников программы формируются субъектом РФ из молодых учителей общеобразовательных учреждений на местах. Списки участников программы должны содержать следующую обязательную информацию: Ф.И.О. участника, дату рождения, место рождения, паспортные данные, место работы, стаж работы, наименование занимаемой должности на последнем месте работы. Списки участников предоставляются уполномоченным органов субъекта РФ в Агентство
        Стандарты Агентства
        Здесь и далее по тексту Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «АИЖК», утвержденные приказом генерального директора от 18.04.2008 № 41-од и размещенные в сети Интернет по адресу http://www.ahml.ru/

         

        Название кредитного продукта
        «Ипотечный кредит для молодых учителей»
        Назначение кредитного продукта
        Ипотечное кредитование молодых специалистов, занятых в сфере образования
        Основные параметры и условия предоставления ипотечных кредитов/займов по продукту «Ипотечный кредит для молодых учителей»
        Требования к заемщикам

        1.1. Одним из заемщиков-залогодателей должен являться Молодой учитель.

        1.2. При отсутствии у Молодого учителя права на получение субсидии Общий педагогический стаж работы Молодого учителя должен быть не менее 3-х лет.

        1.3. Общее количество заемщиков, удовлетворяющих требованиям Стандартов Агентства и выступающих по одному кредитному договору/договору займа, не может превышать 4 (четырех).

        1.4. Одним из заемщиков-залогодателей должен являться Молодой учитель.

        1.5. Заемщики должны состоять в близких родственных связях хотя бы с одним из остальных заемщиков-залогодателей. Для целей применения настоящего требования под близкими родственными связями понимается принадлежность заемщика к одной из следующих групп родственников по прямой линии (прямое родство): супруг (супруга), родители (усыновители), братья и сестры.

        Особенности учета федеральных субсидий

        2.1. При наличии права на получение субсидии, Молодой учитель может подтвердить его, предоставив сертификат участника программы, выданный уполномоченным органом субъекта РФ и/или муниципального образования и подписанный должностным лицом с указанием размера субсидии или иной документ подтверждающий право Молодого учителя на получение социальной выплаты.

        2.2. Размер Субсидии может учитываться в качестве первоначального взноса с учетом требований п. 6 Паспорта.

        На момент предложения кредита (займа) к рефинансированию в Агентство Субсидия должна быть перечислена в счет оплаты договора купли-продажи продавцу жилого помещения (договор приобретения) с приложением подтверждающих документов (расписка продавца/платежный документ, подтверждающий перечисление средств субсидии на счет застройщика).

        Применение условий кредитований (продуктов Агентства)
        В зависимости от ипотечного кредитного продукта, в рамках которого предоставляется кредит/заем Молодому учителю, все иные параметры, не указанные в настоящем Паспорте, должны соответствовать требованиям, предъявляемым Агентством к ипотечным кредитам/займам, указанным:
        а) в паспорте базового ипотечного кредитного продукта «Стандарт»;

        б) в паспорте продукта «Индивидуальный жилой дом»;

        в) в паспорте продукта «Малоэтажное жилье» (МЭЖ);

        г) в паспорте продукта «Материнский (семейный) капитал» (МСК).

        д) в паспорте продукта «Кредит/заем на погашение ранее выданного кредита/займа».

        Вид обеспечения

        4.1. Залог приобретаемой за счет кредитных/заемных средств квартиры в соответствии с пп. а) в) г) п. 3 настоящего Паспорта.

        4.2. Залог приобретаемого жилого дома с земельным участком в соответствии с пп. б) и пп. в) п. 3 настоящего Паспорта.

        4.3. В случае приобретения квартиры на этапе строительства – залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, входящих в перечень, до даты государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

        4.4. Страховое обеспечение ипотечной сделки в соответствии с разделом 6 Общей части Стандартов Агентства, за исключением разделов 6.2 и 6.3.

        4.5. Ипотечное страхование ответственности заемщиков[i].

        Значение коэффициента «платеж/доход» (П/Д)

        При расчете коэффициента П/Д должно соблюдаться следующее ограничение:

        коэффициент П/Д <= 45%, при этом Д – П >= nx1,0xПМ,

        где
        n – количество заемщиков;
        ПМ – прожиточный минимум на одного работающего, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в котором выдается кредит.

        Значение коэффициента «кредит/залог» (К/З)

        Максимальное значение коэффициента К/З по кредиту (займу) – 90 %, при этом должно быть выполнено требование о наличии ипотечного страхования в соответствии с п. 4.5 Паспорта.

        Часть первоначального взноса может быть оплачена за счет средств субсидии, но при этом не менее 10% стоимости приобретаемого жилья должно быть оплачено заемщиком за счет собственных средств.

        При предоставлении кредитов/займов в соответствии с условиями пп. б) и в) п. 3 настоящего Паспорта значение коэффициента К/З и алгоритм его расчета определяется в соответствии с условиями Паспорта ипотечного кредитного продукта «Индивидуальный жилой дом» и «Малоэтажное жилье».

        Процентная ставка по кредиту/займу

        7.1. Процентная ставка устанавливается на дату заключения кредитного договора/договора займа в размере:

        • 8,5% годовых для кредитов/займов, выданных в соответствии с условиями пп. а) в) г) п. 3 настоящего Паспорта;
        • 10,5% годовых для кредитов/займов, выданных в соответствии с условиями пп. б) п. 3 настоящего Паспорта.

        7.2. В случае приобретения квартиры на этапе строительства с учетом требований п. 4.3 процентная ставка устанавливается в размере:

        • 9,5% годовых – с даты, следующей за датой выдачи кредита/займа, и по последнее число месяца, в котором закладная, предметом ипотеки по которой является приобретенная квартира, выдана залогодержателю;
        • 8,5% годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором закладная на приобретенную квартиру выдана залогодержателю.

        7.3. В случае приобретения квартиры на этапе строительства без учета требований п. 4.3 кредит/заем может быть рефинансирован не ранее регистрации права собственности на квартиру. При этом:

        • процентная ставка по кредиту/займу с даты, следующей за датой его выдачи, и по последнее число месяца, в котором произведена государственная регистрация ипотеки на построенную квартир/закладная на построенную квартиру выдана залогодержателю (вариант выбирается на усмотрение кредитора), не должна превышать 10,5% годовых;
        • процентная ставка с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена государственная регистрация ипотеки на построенную квартиру/ закладная на построенную квартиру выдана залогодержателю (вариант выбирается на усмотрение кредитора), должна соответствовать размеру, определенному согласно пп. 7.1. настоящего Паспорта.*
        [i] Под ипотечным страхованием понимается страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору/договору займа при предоставлении ипотечных кредитов/займов со значением коэффициента «кредит/залог» свыше 70%. Страховая сумма по продукту «Ипотечный кредит для молодых учителей» составляет 10% от кредита/займа.

        Документация

        Дата актуальности документа:

        Понравились апартаменты или возникли вопросы?

        Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.