Продукт — опция «Ветераны ВОВ»

        Разъяснения

        Разъяснения по осуществлению выкупа кредитов (займов), выданных на приобретение жилья ветеранами Великой Отечественной войны и приравненными к ним категориями граждан.

        30 июля 2010 г. Генеральным директором утвержден приказ № 155-од «Об условиях выкупа ипотечных кредитов (займов), выданных на приобретение жилья по сделкам с участием ветеранов Великой Отечественной войны», устанавливающий основные условия выдачи и рефинансирования кредитов (займов), выданных на приобретение жилья ветеранами и приравненными к ним категориями граждан.

        Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» (далее – Закон о ветеранах) определяет категории ветеранов, которым устанавливаются правовые гарантии социальной защиты в целях создания условий, обеспечивающих им достойную жизнь, активную деятельность, почет и уважение в обществе.

        Кроме того, в соответствии с п. 8 ст. 154 Федерального закона от 22.08.2004

        № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» проживающим на территории Российской Федерации бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, признанным инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий), предоставляются ежемесячные денежные выплаты, меры социальной поддержки и льготы, установленные для инвалидов Великой Отечественной войны Законом о ветеранах.

        Остальным бывшим несовершеннолетним узникам фашизма предоставляются ежемесячные денежные выплаты, меры социальной поддержки и льготы, установленные для участников Великой Отечественной войны из числа военнослужащих, установленные для инвалидов Великой Отечественной войны Законом о ветеранах.

        Одной из приоритетных задач в настоящее время является обеспечение жильем категории граждан, указанных в п.п. 2 п. 3 ст. 23.2 Закона о ветеранах. Одним из способов решения жилищной проблемы указанных лиц является предоставление им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения.

        В соответствии с п. 11 ст. 23.2 Закона о ветеранах определение порядка предоставления жилых помещений в собственность, а также единовременных денежных выплат на строительство или приобретение жилого помещения, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

        Кроме Закона о ветеранах в мае 2008 г. был выпущен Указ Президента Российской Федерации  № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» от 07.05.2008 (далее – Указ Президента), согласно которому до 1 мая 2010 года должны быть обеспечены жилыми помещениями все принятые на учет  до 1 марта 2005 года  ветераны Великой Отечественной войны и члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны.

        В рамках исполнения Закона о ветеранах и Указа Президента исполнительные власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные Программы поддержки данной категории населения и реализуют их преимущественно путем предоставления одноразовых адресных субсидий (аналогичных ГЖС).

        Приобретение жилья с использованием таких субсидий затруднено неадекватностью выделяемых в рамках субсидии средств реальной стоимости жилья в регионе. При этом законодательно разрешено использование субсидии на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

        Принимая во внимание необходимость повышения степени социальной ответственности государства перед всеми категориями ветеранов, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло решение ввести специальные условия выдачи и выкупа ипотечных кредитов (займов) в случае кредитования ветеранов.

         

        Требования, которые должны быть соблюдены до осуществления выдачи ипотечного кредита.

        • Поскольку выкуп таких кредитов (займов) осуществляется в рамках лимитов, выделенных по продуктам на поставщика, для осуществления выкупа должен быть заключен договор купли-продажи закладных (или дополнительное соглашение к договору купли-продажи закладных), с приложением Специальных условий ипотечного кредитного продукта – опции «Ветераны ВОВ», применяемой в рамках Стандартного ипотечного кредита, а также с ипотечными продуктами: «Переменная ставка», «Новостройка>», «Малоэтажное жилье» (далее – Специальные условия).

         

        Требования, которые должны быть соблюдены на момент выдачи ипотечного кредита.

        • Значение коэффициента К/З на дату заключения кредитного договора (договора займа) и текущее значение коэффициента К/З на дату предложения к выкупу может быть ниже 30 %, но при этом должно быть не менее 20%, при условии, что непогашенный размер денежного обязательства по ипотечному кредиту (займу), предлагаемому Агентству к выкупу, должен быть не менее 200 000 руб. на момент предложения к выкупу.
        • При расчете коэффициента К/З субсидия рассматривается как первоначальный взнос, не зависимо от момента ее фактического предоставления (до или после предоставления заемных средств).

        Ипотечный кредит (заем) выдается на приобретение жилого помещения в общую долевую собственность  граждан — получателей социальной выплаты  и  членов их семей, а также иных граждан. Ветеран — получатель социальной выплаты в обязательном порядке включается в состав собственников-залогодателей построенного или приобретенного жилого помещения с использованием средств социальной выплаты (единовременной денежной выплаты), однако не может являться Заемщиком.

         

        Порядок оформления ипотечной сделки следующий:

        Территориальными подразделениями Росреестра регистрируется ипотека в силу закона, когда:

        • в ипотечной сделке принимают участие Заемщики, не являющиеся Залогодателями с учетом ограничения п. 4.6. Общей части Стандартов.
        • при регистрации территориальными подразделениями Росреестра ипотеки в силу закона, когда в ипотечной сделке принимают участие Залогодатели-собственники, не являющиеся Заемщиками по обеспеченному залогом обязательству, в том числе, когда в число Залогодателей (собственников приобретаемого жилого помещения) входят несовершеннолетние дети и/или совершеннолетние члены семьи, не соответствующие требованиям Стандартов к Залогодателям, но получившие средства или право на получение средств субсидии, что подтверждается установленным законом документом о праве на получение субсидии.
        • при регистрации территориальными подразделениями Росреестра сделки купли-продажи жилого помещения и прав собственности Залогодателей на приобретенное жилое помещение, когда в число Залогодателей (собственников приобретенного жилого помещения) входят несовершеннолетние дети и/или совершеннолетние члены семьи, не соответствующие требованиям Стандартов к Залогодателям, но получившие средства или право на получение средств субсидии, что подтверждается установленным законом документом о праве на получение субсидии, и в дальнейшем со всеми собственниками — Залогодателями приобретаемого жилого помещения заключается договор об ипотеке и регистрируется ипотека всего жилого помещения в силу договора об ипотеке, в т.ч. в случаях, когда ранее была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона на часть жилого помещения, находящуюся в собственности лиц, являющихся Заемщиками по обеспеченному ипотекой обязательству.

        (См. размещенные на сайте Агентства в Разделе «Партнерам/Стандарты АИЖК/Дополнения и разъяснения» Разъяснения о рефинансировании Агентством ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения с учетом неоднозначной практики применения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата публикации 30.12.2009).

        В случае если Заемщик(-и) по сделке не являются членами семьи ветерана ВОВ, регистрируется ипотека в силу договора в соответствии с требованиями пункта 3.17.2 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства.

         

        Требования, которые должны быть соблюдены на момент предложения к выкупу ипотечного кредита.

        • Право на единовременную денежную выплату, предоставленную на строительство или приобретение жилого помещения, должно в обязательном порядке подтверждаться соответствующим именным сертификатом (или иным документом согласно действующей региональной Программе). Такой документ должен быть прикреплен в ЕИС АИЖК.
        • На момент предложения закладной к выкупу первоначальный взнос должен быть полностью оплачен, в том числе за счет единовременной денежной выплаты.
        • Закладные на момент предложения к выкупу должны иметь заключение аккредитованного Эксперта о присвоении 1 класса.

        При совершении ипотечной сделки ветеран ВОВ должен получать нотариально удостоверенное согласие супруга согласно п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации.

        Допускается совершение ипотечной сделки третьим лицом, действующим от имени ветерана ВОВ на основании нотариально заверенной доверенности, а также в порядке, установленном п. 3 ст. 160 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

        Иные параметры ипотечных кредитов (займов) должны соответствовать требованиям Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) Агентства, требованиям, определенным Договором поставки, если иное не определено требованиями Специальных условий.

        В настоящее время Специальные условия «Ветераны ВОВ» можно использовать при кредитовании по стандартному продукту с фиксированной ставкой, по продукту «Переменная ставка», по продукту «Новостройка» и по продукту «Малоэтажное жилье».

        Поскольку в законодательстве отдельных регионов установлен запрет на приобретение ветераном ВОВ жилого помещения в долевую собственность, действие утвержденных Агентством условий выкупа закладных с участием в ипотечной сделке ветерана ВОВ распространяется только на регионы, законодательством которых не установлено такое ограничение.

        Понравились апартаменты или возникли вопросы?

        Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.