Параметр
        Описание
        Целевая аудитория
        Физические лица, кроме участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
        Совместимость с ипотечными опциями
        1. Допускается применение опций:
        2. Сочетаемость опций:
          Опция
          Справка о доходах по форме кредитора
          Легкая ипотека
          Переменная ставка
          +
          +
          Аппартаменты
          +

        Цель кредита (займа)

        1. Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу), ранее выданному (предшествующий ипотечный кредит) заемщику кредитором (предшествующий кредитор) на цели:

        — приобретения квартиры или нежилого помещения (апартаментов);

        — приобретения квартиры или нежилого помещения (апартаментов) и капитального ремонта или иных неотделимых улучшений предмета ипотеки.

        2. Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу) согласно п. 1, а также капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения предмета ипотеки.

        Приобретение квартиры на этапе строительства возможно любым способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации (включая оплату паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), но применение продукта «Перекредитование» до завершения строительства объекта возможно только при приобретении объекта в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования).

        Срок кредита (займа)
        От 36 до 360 месяцев
        Сумма кредита (займа)
        1. Минимальная: 300 000 руб
        2. Максимальная сумма не может превышать:
          • 20,00 млн руб. – для г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга;
          • 10,00 млн руб. – для иных субъектов Российской Федерации.
        3. В случае недостаточности максимальной суммы ипотечного кредита (займа) для погашения всех обязательств заемщика по предшествующему ипотечному кредиту, ипотечный кредит (заем) выдается только при условии, что недостающую сумму заемщик вносит за счет собственных средств.
        Залоговое обеспечение

        Залог квартиры/нежилого помещения (апартаментов), на приобретение которой был предоставлен предшествующий кредит:

        • на этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной). Приобретаемая на этапе строительства квартира/нежилое помещение (апартаменты) должна находиться в объекте, включенном в один из перечней аккредитованных объектов строительства, размещенных на сайте АО «АИЖК» на дату предложения закладной выкупу;
        • после государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру/нежилое помещение (апартаменты) — залог квартиры/нежилого помещения (апартаментов) (с оформлением закладной).

        Страховое обеспечение

        1. Личное страхование (оформляется по желанию заемщика).
        2. Имущественное страхование (по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на приобретаемую квартиру/нежилое помещение (апартаменты)).
        Коэффициент К/З (кредит/залог)
        1. Не более 80%, за исключением случаев, описанных в пп. 2-3.
        2. Не более 60% — если предмет ипотеки расположен в населенном пункте, отнесенном к 5 группе населенных пунктов1.
        3. Не более 50% — если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса).
        4. В случае применения совместно с продуктом опции, максимальное значение коэффициента К/З устанавливается условиями опции.
        Порядок предоставления кредита (займа)
        Ипотечный кредит (заем) предоставляется единовременно
        Процентная ставка и порядок погашения кредита (займа)
        1. Значения базовой процентной ставки, вычетов и надбавок, утвержденные АО «АИЖК».
        2. С даты выдачи ипотечного кредита (займа) в течение первых двух календарных месяцев процентная ставка может быть увеличена на 2 п.п. относительно базовой ставки.
        3. В случае отсутствия факта государственной регистрации залога в пользу нового кредитора в течение 2 (двух) календарных месяцев с даты выдачи ипотечного кредита (займа) процентная ставка с первого числа третьего календарного месяца может быть увеличена на 6 п.п. относительно базовой ставки.
        4. С первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки в пользу нового кредитора, процентная ставка устанавливается на уровне базовой ставки.
        5. Погашение аннуитетными ежемесячными платежами.
        6. Для опции «Переменная ставка» применяются процентная ставка и порядок погашения, установленные условиями опции.
        Дополнительные требования
        1. Кредитором по предшествующему ипотечному кредиту на момент подачи заявления на получение ипотечного кредита (займа) является банк, АО «АИЖК» либо ипотечный агент.
        2. В отношении состава заемщиков/залогодателей дополнительно предъявляются следующие требования:
          1. Состав заемщиков по предшествующему кредиту может изменяться
          2. Состав залогодателей по ипотечному кредиту (займу) по сравнению с составом залогодателей по предшествующему кредиту может изменяться только в случаях, когда:
            • изменение состава залогодателей обусловлено изменением состава собственников предмета ипотеки;
            • необходимость изменения состава залогодателей продиктована требованиями законодательства Российской Федерации;
            • необходимость изменения состава залогодателей продиктована Требованиями АО «АИЖК»
          3. Один из заемщиков-залогодателей по предшествующему кредиту должен являться заемщиком-залогодателем по ипотечному кредиту (займу).
        3. На дату заключения кредитного договора (договора займа)
          в отношении заемщиков и/или залогодателей по предшествующему кредиту должны отсутствовать основания для предъявления предшествующим кредитором требований о полном досрочном погашении предшествующего кредита.
        4. В качестве ипотечных кредитов (займов), предоставленных на цели погашения предшествующего ипотечного кредита, рассматриваются ипотечные кредиты (займы), отвечающие следующим условиям (по состоянию на дату предоставления):
          1. По предшествующему ипотечному кредиту произведены ежемесячные платежи не менее чем за 12 (двенадцать) процентных периодов.
          2. По предшествующему ипотечному кредиту отсутствуют:
            • текущая просроченная задолженность;
            • просроченные платежи сроком более 30 дней;
            • факт реструктуризации, под реструктуризацией понимается изменение условий кредитного договора (договора займа), направленное на поддержание платежеспособности заемщика в случае ухудшения его финансового состояния, а также на сохранение регулярных платежей по ипотечному кредиту (займу).
          3. Отсутствуют непогашенные просроченные платежи по уплате страховых взносов по договору имущественного страхования (за исключением случая, когда срок оплаты договора страхования приходится на период рассмотрения ипотечной заявки).
        5. Если предшествующий ипотечный кредит был предоставлен на приобретение квартиры на этапе строительства не в рамках Закона № 214-ФЗ, то предоставление ипотечного кредита (займа) возможно только после государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру.
        Особенности проведения сделки и выдачи кредита (займа)
        1. До выдачи ипотечного кредита (займа) необходимо получение положительного заключения АО «АИЖК» о проведенном андеррайтинге заемщика и объекта недвижимости.
        2. В случае выдачи ипотечного займа с баланса АО «АИЖК» (агентская технология):
          • условия, указанные в пунктах 2-4 раздела «Процентная ставка и порядок погашения кредита (займа)» обязательны к применению;
          • в случае погашения части задолженности по предшествующему ипотечному кредиту за счет собственных средств заемщика по причине недостаточности суммы ипотечного займа для погашения всех обязательств заемщика по предшествующему ипотечному кредиту необходимо предоставление документов, подтверждающих наличие у заемщика на дату выдачи займа денежных средств в размере разницы между остатком задолженности по предшествующему ипотечному кредиту и суммой займа .
        3. Кредиторы, выдающие ипотечные кредиты (займы) по продукту АО «АИЖК» в целях их дальнейшего рефинансирования в АО «АИЖК», по своему усмотрению могут применять либо не применять условия, указанные в пункте 2
        1 Согласно Методике оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщика.

        Ранее действовавшие редакции:

        Документация

        Дата актуальности документа:
        • Приложение № 2 «Условия предоставления и возврата Заемных средств по состоянию на дату заключения Договора»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Приложение № 3 «Правила использования веб-сервиса «Личный кабинет заемщика»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Разъяснения по заполнению раздела 5 закладнойНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование от несчастных случаев и болезней) в целях применения для участников НИС и в рамках опции «Переменная ставка»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • №25.1 Договор страхования (страхование имущества: квартиры) в целях применения в рамках продукта «Молодые ученые».На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование имущества; квартира) На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование имущества: жилого дома с земельным участком)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • №25.1 Договор страхования (страхование имущества: квартиры) в целях применения для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащихНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование имущества: квартиры) в целях применения в рамках продукта «Молодые ученые»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование от несчастных случаев и болезней и страхование имущества: квартиры)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • №29.2 Договор страхования (страхование от несчастных случаев и болезней и страхование имущества: жилого дома с земельным участком)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование от несчастных случаев и болезней и страхование имущества: квартиры) в целях применения для участников НИС и в рамках опции «Переменная ставка»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование от несчастных случаев и болезней и страхование имущества: квартиры) в целях применения в рамках продукта «Молодые ученые»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        Дата актуальности документа:
        • Кредитный договор (индивидуальная часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Кредитный договор (общая часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор займа (индивидуальная часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор займа (общая часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Приложение № 1 «Информация о полной стоимости кредита»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Приложение № 1 «Информация о полной стоимости займа»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Приложение № 2 «Информация об условиях предоставления и погашения кредита»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Приложение № 2 «Информация об условиях предоставления и погашения займа»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Табличная часть закладнойНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Текстовая часть закладнойНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Текстовая часть закладной (ЗАКЛАДНАЯ 1)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Текстовая часть закладной (ЗАКЛАДНАЯ 2)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор об ипотекеНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Последующий договор об ипотекеНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор залога прав требования (ипотеки)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Последующий договор залога прав требования (ипотеки)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы

        Понравились апартаменты или возникли вопросы?

        Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.