Параметр
        Описание
        Целевая аудитория
        Физические лица, кроме участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
        Совместимость с ипотечными опциями
        1. Допускается применение опций:
        2. Сочетаемость опций:
          Опция
          Справка о доходах по форме кредитора
          Легкая ипотека
          Переменная ставка
          +
          +
          Аппартаменты
          +

        Цель кредита (займа)

        1. Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу) (далее – перекредитование), ранее выданному (предшествующий ипотечный кредит) заемщику кредитором (предшествующий кредитор) на следующие цели:

        1.1. приобретения квартиры или нежилого помещения (апартаментов);

        1.2. приобретение квартиры или нежилого помещения (апартаментов) и капитальный ремонт или иные неотделимые улучшения предмета ипотеки.

        1.3. перекредитование ранее перекредитованного ипотечного кредита (займа) заемщика (без ограничения по количеству перекредитований) при условии выдачи первого из ранее перекредитованных ипотечных кредитов (займов) на цели, указанные в пунктах 1.1 и 1.2.

        2. Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу) согласно пункту 1, а также капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения предмета ипотеки.

        Приобретение квартиры на этапе строительства возможно любым способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации (включая оплату паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), но применение продукта «Перекредитование» до завершения строительства объекта возможно только при приобретении объекта в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования).

        Срок кредита (займа)
        От 36 до 360 месяцев
        Сумма кредита (займа)
        1. Минимальная: 300 000 руб
        2. Максимальная сумма не может превышать:
          • 20,00 млн руб. – для г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга;
          • 10,00 млн руб. – для иных субъектов Российской Федерации.
        3. В случае недостаточности максимальной суммы ипотечного кредита (займа) для погашения всех обязательств заемщика по предшествующему ипотечному кредиту ипотечный кредит (заем) выдается только при условии, что недостающую сумму заемщик вносит за счет собственных средств.
        Залоговое обеспечение

        Залог квартиры или нежилого помещения (апартаментов), на приобретение которой (-го) был предоставлен предшествующий кредит или первый из ранее перекредитованных ипотечных кредитов (займов):

        • на этапе строительства – залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной). Приобретаемая на этапе строительства квартира/нежилое помещение (апартаменты) должны находиться в объекте, включенном в один из перечней аккредитованных объектов строительства, размещенных на сайте АО «АИЖК» на дату предложения закладной к выкупу;
        • после государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру/нежилое помещение (апартаменты) – залог квартиры/нежилого помещения (апартаментов) (с оформлением закладной).

        Страховое обеспечение

        1. Личное страхование (оформляется по желанию заемщика).
        2. Имущественное страхование (по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на предмет ипотеки.
        Коэффициент К/З (кредит/залог)
        1. Не более 80%, за исключением случаев, описанных в пунктах 2-3.
        2. Не более 60% – если предмет ипотеки расположен в населенном пункте, отнесенном к 5 группе населенных пунктов1.
        3. Не более 50% – если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика – собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса).
        4. В случае применения совместно с продуктом опции максимальное значение коэффициента К/З устанавливается условиями опции.
        Порядок предоставления кредита (займа)
        Ипотечный кредит (заем) предоставляется единовременно
        Процентная ставка и порядок погашения кредита (займа)
        1. Значения базовой процентной ставки, вычетов и надбавок, утвержденные АО «АИЖК».
        2. С даты выдачи ипотечного кредита (займа) в течение первых двух календарных месяцев процентная ставка может быть увеличена на 2 процентных пункта относительно базовой ставки.
        3. В случае отсутствия факта государственной регистрации залога в пользу нового кредитора в течение 2 (двух) календарных месяцев с даты выдачи ипотечного кредита (займа) процентная ставка с первого числа третьего календарного месяца может быть увеличена на 6 процентных пунктов относительно базовой ставки.
        4. С первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки в пользу нового кредитора, процентная ставка устанавливается на уровне базовой ставки.
        5. Погашение аннуитетными ежемесячными платежами.
        6. Для опции «Переменная ставка» применяются процентная ставка и порядок погашения, установленные условиями опции.
        Дополнительные требования
        1. Кредитором по предшествующему ипотечному кредиту на момент подачи заявления на получение ипотечного кредита (займа) является банк, АО «АИЖК» либо ипотечный агент.
        2. В отношении состава заемщиков/залогодателей дополнительно предъявляются следующие требования:
          1. Состав заемщиков по предшествующему кредиту и/или по любому из ранее перекредитованных ипотечных кредитов (займов) может изменяться
          2. Состав залогодателей по ипотечному кредиту (займу) по сравнению с составом залогодателей по предшествующему кредиту и/или по любому из ранее перекредитованных ипотечных кредитов (займов) может изменяться только в случаях, когда:
            • изменение состава залогодателей обусловлено изменением состава собственников предмета ипотеки;
            • необходимость изменения состава залогодателей продиктована требованиями законодательства Российской Федерации;
            • необходимость изменения состава залогодателей продиктована Требованиями АО «АИЖК»
          3. Один из заемщиков-залогодателей по предшествующему кредиту и по каждому из ранее перекредитованных ипотечных кредитов (займов) должен являться заемщиком-залогодателем по ипотечному кредиту (займу)
        3. На дату заключения кредитного договора (договора займа) в отношении заемщиков и/или залогодателей по предшествующему кредиту должны отсутствовать основания для предъявления предшествующим кредитором требований о полном досрочном погашении предшествующего кредита.
        4. В качестве ипотечных кредитов (займов), предоставленных на цели погашения предшествующего ипотечного кредита, рассматриваются ипотечные кредиты (займы), отвечающие следующим условиям (по состоянию на дату предоставления):
          1. По предшествующему ипотечному кредиту произведены ежемесячные платежи не менее чем за 6 (шесть) процентных периодов.
          2. По предшествующему ипотечному кредиту отсутствуют:
            • текущая просроченная задолженность;
            • просроченные платежи сроком более 30 дней;
            • факт реструктуризации (под реструктуризацией понимается изменение условий кредитного договора (договора займа), направленное на поддержание платежеспособности заемщика в случае ухудшения его финансового состояния, а также на сохранение регулярных платежей по ипотечному кредиту (займу)2.
        5. Если предшествующий ипотечный кредит или первый из ранее перекредитованных ипотечных кредитов (займов) был предоставлен на приобретение квартиры или нежилого помещения (апартаментов) на этапе строительства вне рамок Закона № 214-ФЗ, то предоставление ипотечного кредита (займа) возможно только после государственной регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.
        Особенности проведения сделки и выдачи кредита (займа)
        1. До выдачи ипотечного кредита (займа) необходимо получение положительного заключения АО «АИЖК» о проведенном андеррайтинге заемщика и объекта недвижимости.
        2. В случае выдачи ипотечного займа с баланса АО «АИЖК» (агентская технология):
          • условия, указанные в пунктах 2-4 раздела «Процентная ставка и порядок погашения кредита (займа)», обязательны к применению;
          • при погашении части задолженности по предшествующему ипотечному кредиту за счет собственных средств заемщика, в том числе по причине недостаточности суммы ипотечного займа для погашения всех обязательств заемщика по предшествующему ипотечному кредиту, необходимо предоставление документов, подтверждающих наличие у заемщика на дату выдачи займа денежных средств в размере разницы между остатком задолженности по предшествующему ипотечному кредиту и суммой займа3.
        3. Кредиторы, выдающие ипотечные кредиты (займы) по продукту АО «АИЖК» в целях их дальнейшего рефинансирования в АО «АИЖК», по своему усмотрению могут применять либо не применять условия, указанные в пункте 2.
        1 Согласно Методике оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщика и предмета ипотеки.
        2 В том числе к таким изменениям относится предоставление в рамках одного ипотечного кредита (займа) отсрочки уплаты основного долга или процентов, а также уменьшение процентной ставки по ипотечному кредитному (займу) или увеличение срока кредитования, за исключением планового уменьшения процентной ставки / увеличения срока кредитования, предусмотренных условиями кредитного договора (договора займа) на дату заключения.
        3 В качестве такого документа может быть предоставлена выписка по счету, приходный кассовый ордер, платежное поручение либо иные документы, оформленные по утвержденным нормативными актами формам.

        Ранее действовавшие редакции:

        Документация

        Дата актуальности документа:
        • Приложение № 2 «Условия предоставления и возврата Заемных средств по состоянию на дату заключения Договора»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Приложение № 3 «Правила использования веб-сервиса «Личный кабинет заемщика»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Разъяснения по заполнению раздела 5 закладнойНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование от несчастных случаев и болезней) в целях применения для участников НИС и в рамках опции «Переменная ставка»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • №25.1 Договор страхования (страхование имущества: квартиры) в целях применения в рамках продукта «Молодые ученые».На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование имущества; квартира) На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование имущества: жилого дома с земельным участком)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • №25.1 Договор страхования (страхование имущества: квартиры) в целях применения для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащихНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование имущества: квартиры) в целях применения в рамках продукта «Молодые ученые»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование от несчастных случаев и болезней и страхование имущества: квартиры)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • №29.2 Договор страхования (страхование от несчастных случаев и болезней и страхование имущества: жилого дома с земельным участком)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование от несчастных случаев и болезней и страхование имущества: квартиры) в целях применения для участников НИС и в рамках опции «Переменная ставка»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор страхования (страхование от несчастных случаев и болезней и страхование имущества: квартиры) в целях применения в рамках продукта «Молодые ученые»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        Дата актуальности документа:
        • Кредитный договор (индивидуальная часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Кредитный договор (общая часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор займа (индивидуальная часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор займа (общая часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Приложение № 1 «Информация о полной стоимости кредита»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Приложение № 1 «Информация о полной стоимости займа»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Приложение № 2 «Информация об условиях предоставления и погашения кредита»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Приложение № 2 «Информация об условиях предоставления и погашения займа»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Табличная часть закладнойНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Текстовая часть закладнойНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Текстовая часть закладной (ЗАКЛАДНАЯ 1)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Текстовая часть закладной (ЗАКЛАДНАЯ 2)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор об ипотекеНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Последующий договор об ипотекеНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Договор залога прав требования (ипотеки)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
        • Последующий договор залога прав требования (ипотеки)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы

        Понравились апартаменты или возникли вопросы?

        Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.