Опция «Долевое строительство»

        Паспорт опции

        Название
        Опция «Долевое строительство»
        Назначение

        Ипотечное кредитование на приобретение квартиры на этапе строительства или на погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту, ранее выданному (предшествующий ипотечный кредит) на приобретение квартиры на этапе строительства.

        Приобретение квартиры на этапе строительства осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

        Доступность

        Опция может быть применима:

        с ипотечными продуктами (далее – основной продукт):

        с опциями:

        Цель кредитования

        4.1. Приобретение путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) квартиры в многоквартирном доме (в том числе жилом доме блокированной застройки).

        4.2. Полное погашение задолженности по предшествующему ипотечному кредиту, предоставленному на цели приобретения путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) квартиры в многоквартирном доме (в том числе жилом доме блокированной застройки)

        Процентная ставка
        В соответствии с условиями паспорта основного продукта
        по состоянию на дату заключения кредитного договора/договора займа
        Вид обеспечения

        6.1.Залоговое обеспечение (предмет ипотеки):

        • на этапе строительства – залог прав требований участника долевого строительства;
        • с даты государственной регистрации права собственностина недвижимое имущество, приобретаемое с использованием ипотечного кредита (или приобретенное ранее с использованием предшествующего ипотечного кредита — при кредитовании на погашение ранее предоставленного кредита)  – залог предмета ипотеки в соответствии с паспортом основного продукта.

        6.2.Страховое обеспечение – в соответствии с условиями паспорта основного продукта

        Требования к предмету ипотеки (залоговому обеспечению)
        Приобретаемое жилое помещение (в том числе приобретенное ранее с использованием предшествующего кредита – при кредитовании на погашение ранее предоставленного кредита) должно находиться в объекте, включенном в один из перечней аккредитованных объектов строительства, размещенных на сайте АО «АИЖК» на дату предложения закладной АО «АИЖК» к рефинансированию (выкупу)
        Определение стоимости предмета ипотеки

        Стоимость предмета ипотеки для расчета коэффициента «кредит/залог» (К/З) определяется как наименьшая из двух величин:

        • продажной цены согласно договору участия в долевом строительстве;
        • рыночной стоимости прав требований по договору участия в долевом строительстве согласно отчету об оценке.
        Особенности рефинансирования

        9.1. Рефинансирование ипотечных кредитов может быть осуществлено после государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства с оформлением закладной (далее – закладная-1).

        При этом по факту государственной регистрации права собственности заемщика на построенную квартиру и ипотеки квартиры оформляется закладная на квартиру (далее – закладная-2).

        9.2. Для целей составления закладной-1 и закладной-2 рыночная стоимость соответствующих предметов ипотеки должна подтверждаться заключениями независимых оценщиков (отчетами об оценке), составленными в соответствии с требованиями Стандартов [1].

        9.3. Если в отчете об оценке прав требования участника долевого строительства в соответствии с федеральными стандартами оценки дополнительно определена рыночная стоимость квартиры с учетом допущения завершения объекта на дату оценки, такой отчет об оценке может быть использован для целей составления как закладной-1, так и закладной-2

        Другие значимые характеристики или информация
        Остальные требования, не описанные в настоящем Паспорте, должны соответствовать требованиям паспорта основного продукта
        [1] Стандарты ипотечного жилищного кредитования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Социальный стандарт (специальные условия ипотечного жилищного кредитования социально приоритетных категорий граждан) и Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) в части, не противоречащей Стандартам ипотечного жилищного кредитования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и социальному стандарту

        Понравились апартаменты или возникли вопросы?

        Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.