Опция «Залоговое жилье»

        Паспорт опции

        Название
        Опция «Залоговое жилье»
        Назначение
        Повышение эффективности управления недвижимым имуществом, принятым на баланс кредитором в результате реализации кредитного риска заемщика
        Доступность
        Опция «Залоговое жилье» (далее – Опция) комбинируется с ипотечным продуктом «Стандарт: квартира» (далее – Основной продукт)
        Основной продукт
        Ипотечный продукт, в комбинации с которым применяется Опция
        Основные параметры и условия Опции[1]
        Цель кредитования
        Приобретение недвижимого имущества, собственником которого является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» или ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее – АИЖК/АФЖС).
        Требования к предмету ипотеки (залоговому обеспечению)

        Предметом ипотеки может выступать недвижимое имущество, собственником которого на момент приобретения является АИЖК/АФЖС, а именно:

        • Квартира;
        • Жилой дом с земельным участком, на котором он расположен;
        • Комната.
        Стоимость предмета залога

        3.1. В соответствии с требованиями пункта 5.12 раздела 5 Общей части, пункта 3.3 раздела 3 части I Стандартов Агентства[2] в части, не противоречащей условиям настоящего Паспорта.

        3.2. При предоставлении ипотечного кредита/займа под залог приобретаемой комнаты стоимость предмета залога определяется в соответствии с пунктом 3.3 раздела 3 части I Стандартов Агентства.

        3.3. При предоставлении ипотечного кредита/займа под залог приобретаемого жилого дома и земельного участка стоимость предмета залога определяется как сумма минимальных значений, выбираемых из оценочной стоимости и цены купли-продажи отдельно жилого дома, и отдельно земельного участка.

        Значение коэффициента «кредит/залог» (К/З)

        Максимальное значение коэффициента К/З:

        • 70% от стоимости приобретаемой и передаваемой в залог комнаты;
        • 70% от стоимости приобретаемой и передаваемой в залог квартиры (90% при наличии ипотечного страхования[3]);
        • 70% от общей стоимости приобретаемого и передаваемого в залог жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Расчет коэффициента К/З для жилого дома с земельным участком производится по следующей формуле:
        Коэффициент К/З = размер ипотечного кредита/займа x 100%,
        Стоимость жилого дома + стоимость земельного участка

        при этом стоимости жилого дома и земельного участка определяются с учетом требований п. 3 настоящих Дополнительных условий кредитования.

        Процентная ставка
        Значение процентной ставки определяется первичным кредитором на дату заключения кредитного договора/договора займа с учетом ставки рефинансирования, определяемой в соответствии с Методикой определения ставки рефинансирования, применяемой в рамках продукта «Стандарт: квартира».
        Выданные в рамках Опции ипотечные кредиты, по которым процентная ставка:

        • отличается от ставки рефинансирования в меньшую сторону, — подлежат рефинансированию Агентством с дисконтом;
        • отличается от ставки рефинансирования в большую сторону, — подлежат рефинансированию Агентством по номиналу.
        Другие значимые характеристики или информация

        Не подлежат применению следующие требования Стандартов Агентства:

        1. Требование пункта 3.13.3 Общей части касательно сроков актуальности сведений, указанных в отчете об оценке, в случае если отчет об оценке предоставлен собственником недвижимого имущества (заказчиком отчета об оценке является АИЖК/АФЖС).
        2. Требования пунктов 5.1–5.11 Раздела 5 Общей части Стандартов Агентства к предмету ипотеки.
        3. Требование пункта 5.12.2 Раздела 5 Общей части Стандартов Агентства в части ограничения минимальной стоимости земельного участка его кадастровой стоимостью.
        4. Требование подпункта 4.4 Раздела 4 части I Стандартов Агентства в части наличия в договоре купли-продажи условия о том, что на момент продажи в жилом помещении нет зарегистрированных лиц, или установлен конкретный срок, в течение которого лица, зарегистрированные в жилом помещении, должны быть выписаны. При выкупе закладной Агентством в жилом помещении могут быть зарегистрированы только Залогодатель и Члены его семьи[4];
        5. требование подпункта 1.9.8 Раздела 1 части II Стандартов Агентства в части отсутствия зарегистрированных лиц в предмете ипотеки, за исключением Залогодателя и Членов его семьи.

        Все остальные требования, не описанные в настоящих Дополнительных условиях кредитования, должны соответствовать требованиям паспорта Основного продукта.

        [1] Все параметры Опции, указанные в настоящем документе, определяются на дату заключения кредитного договора /договора займа.
         
        [2] Здесь и далее по тексту Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
         
        [3] Под ипотечным страхованием понимается один из двух видов страхования:

        • страхование ответственности заемщика за нарушение обязательства по договору, обеспеченному ипотекой;
        • страхование финансового риска кредитора/займодавца.

         
        [4] Новый собственник (Залогодатель), приобретая жилое помещение у АИЖК/АФЖС, в котором имеются зарегистрированные лица, самостоятельно предпринимает действия по снятию данных лиц с регистрационного учета по адресу предмета ипотеки (в том числе через суд).

        Понравились апартаменты или возникли вопросы?

        Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.