Опция «Ипотека с гос. поддержкой»

        Паспорт опции[1]

        Утверждено приказом от «24» июня 2015 г. № 136-од
        может применяться с 02.07.2015

        Название
        Опция «Ипотека с государственной поддержкой» (далее – Опция)
        Назначение
        Ипотечное кредитование в соответствии с Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам) (далее – Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2015 г. № 220.
        Доступность

        Опция комбинируется с ипотечными продуктами (далее – «Основной продукт»):

        Опция может быть применена совместно с опцией «Долевое строительство».

        Цель кредитования

        Приобретение физическим лицом у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.):

        а) путем заключения договора участия в долевом строительстве[2] (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве[3]):

        • квартиры в многоквартирном доме (в том числе в жилом доме блокированной застройки);
        • жилого дома (для жилого дома блокированной застройки [4], части жилого дома блокированной застройки [5] или индивидуального жилого дома в случае комплексной застройки территории) В данном случае приобретение земельного участка осуществляется в соответствии с условиями сделки по приобретению прав требования на жилой дом (часть жилого дома) – либо на этапе строительства, либо по его окончании;

        б) путем заключения договора купли-продажи (с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию):

        • квартиры в многоквартирном доме (в том числе жилом доме блокированной застройки);
        • жилого дома (для жилого дома блокированной застройки [4], части жилого дома блокированной застройки [5] или индивидуального жилого дома в случае комплексной застройки территории) с земельным участком.
        Максимальная сумма ипотечного кредита[6]

        Максимальный размер ипотечного кредита устанавливается в зависимости от значения коэффициента К/З в следующем размере:

        Коэффициент К/З (%):

        до 50

        51-60

        61-70

        71-80

        Максимальная сумма (млн руб.)
        (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области)
        3,0
        3,0
        3,0
        3,0
        Максимальная сумма
        для Санкт-Петербурга и Московской области (млн руб.)
        7,1
        6,4
        5,8
        5,3
        Максимальная сумма для Москвы (млн руб.)
        8,0
        8,0
        8,0
        7,3
        Значение коэффициента «кредит/залог» (К/З)
        Максимальное значение коэффициента К/З – 80%.
        Страхование

        7.1. Обязательными видами страхового обеспечения являются:

        7.1.1. Страхование имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения предмета ипотеки, после оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки (страхование имущества).

        7.1.2. Ипотечное страхование [7] в случаях, установленных условиями паспортов Основных продуктов.

        7.2. Страхование имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) заемщика (личное страхование) в рамках Опции не требуется. При наличии у заемщика желания оформить данный вид обеспечения условия договора страхования определяются по решению заемщика, при этом затраты заемщика на его осуществление не подлежат включению в полную стоимость Ипотечного кредита.

        Процентная ставка

        8.1. В целях рефинансирования ипотечных кредитов Агентство применяет ставку рефинансирования (выкупа), публикуемую в разделе Ставки рефинансирования, применяемые в рамках продуктов «Стандарт: квартира» и «Стандарт: дом» и разделе Ставки рефинансирования по ипотечным кредитам, предоставленным в рамках Социального стандарта (специальных условий ипотечного жилищного кредитования социально приоритетных категорий граждан) по соответствующему Основному продукту.

        8.2. Выданные в рамках Опции ипотечные кредиты, по которым процентная ставка:

        • отличается от ставки рефинансирования в меньшую сторону, — подлежат рефинансированию Агентством с дисконтом на условиях Договора купли-продажи закладных;
        • отличается от ставки рефинансирования в большую сторону, — рефинансированию Агентством не подлежат.
        Другие значимые характеристики или информация
        Все остальные требования, не описанные в настоящих Специальных условиях, должны соответствовать требованиям Стандартов Агентства и паспорта Основного продукта.
        [1] Условия Опции соответствуют положениям пунктов 1, 4 Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2015 года № 220 (с изменениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2015 года № 470).
         
        [2] В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
         
        [3] Правила не содержат ограничений по количеству уступок прав требований по договору участия в долевом строительстве.
         
        [4]При этом все структурно обособленные (аналогично квартирам в многоквартирном доме) жилые помещения дома блокированной застройки оформляются как отдельные «жилые дома» с учетом особенностей проекта, а также расположения каждого такого жилого помещения на отдельном земельном участке.
         
        [5] При этом все структурно обособленные (аналогично квартирам в многоквартирном доме) жилые помещения дома блокированной застройки оформляются как отдельные «части жилого дома» с учетом особенностей проекта, а также расположения каждого такого жилого помещения на отдельном земельном участке или его части).
         
        [6] Все параметры Опции, указанные в настоящем паспорте, определяются на дату заключения кредитного договора/договора займа.
         
        [7] Под ипотечным страхованием понимается страхование риска ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату основной суммы долга и по уплате процентов за пользование кредитом (займом).

        Понравились апартаменты или возникли вопросы?

        Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.