Опция «Апартаменты» (01.09.2016-03.05.2017)

        Параметр
        Описание
        Назначение
        Приобретение нежилых помещений (апартаментов).
        Совместимость с ипотечными продуктами и опциями
        Цель кредита (займа)

        Приобретение нежилых помещений (апартаментов) путем заключения:

        1. договора купли-продажи.
        2. договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
        Сумма кредита (займа)

        Редакция, действующая с 01.09.20161:

        1. Минимальная: 300 000 руб.
        2. Максимальная сумма в зависимости от местонахождения предмета ипотеки не может превышать:
          • 20,00 млн руб. — для г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга;
          • 10,00 млн руб. — для иных субъектов Российской Федерации.
        Залоговое обеспечение

        Залог приобретаемого нежилого помещения (апартаментов):

        1. на этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной). Приобретаемое нежилое помещение (апартаменты) должно находиться в объекте, включенном в один из перечней аккредитованных объектов строительства, размещенных на сайте АО «АИЖК» на дату предложения закладной к выкупу;
        2. по факту оформления права собственности на приобретаемое нежилое помещение (апартаменты) — залог нежилого помещения (апартаментов) (с оформлением закладной)
        Коэффициент К/З (кредит/залог)
        1. Не более 80% — в случае приобретения апартаментов на этапе строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве), за исключением случаев, описанных в пп.3-4.
        2. Не более 70% — в случае приобретения апартаментов путем заключения договора купли-продажи, за исключением случаев, описанных в пп. 3-4.
        3. Не более 60% — если предмет ипотеки расположен в населенном пункте, отнесенном к 5 группе населенных пунктов2.
        4. Не более 50% — если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса).
        Процентная ставка и порядок погашения кредита (займа)
        1. Процентная ставка устанавливается в соответствии с паспортом основного продукта. Вычеты к процентной ставке не применяются.
        2. Погашение аннуитетными ежемесячными платежами.
        Другие значимые характеристики
        Не допускается перевод нежилого помещения (апартаментов) в жилой фонд до полного исполнения обязательств по ипотечному кредиту (займу) и погашения регистрационной записи об ипотеке.

        1 Применение утвержденных сумм допускается на усмотрение кредитора (займодавца) для кредитов (займов), кредитные договоры (договоры займа) по которым заключены в период с 01.09.2016 по 11.09.2016, и является обязательным для кредитов (займов), кредитные договоры (договоры займа) по которым заключены с 12.09.2016. До выдачи ипотечного кредита (займа) необходимо получение положительного заключения АО «АИЖК» о проведенном андеррайтинге заемщика и объекта недвижимости посредством Автоматизированной системы андеррайтинга (АСА) для суммы кредита (займа) в размере:

        • более 5 млн рублей для объектов недвижимости, расположенных в г. Москве, Московской области и в г. Санкт-Петербурге;
        • более 2 млн рублей для объектов недвижимости, расположенных в иных субъектах Российской Федерации.

         


        2 Согласно Методике оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщика.

        Ранее действовавшие редакции

        Понравились апартаменты или возникли вопросы?

        Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.