Опция «Рассрочка от застройщика»

        Паспорт опции

        Термины и определения[1]

        договор приобретения
        — договор участия в долевом строительстве[2]/договор купли-продажи жилого помещения на условиях Рассрочки
        рассрочка
        — порядок уплаты покупателем (участником строительства) части цены квартиры, приобретаемой покупателем (участником строительства) у застройщика по Договору приобретения
        сумма рассрочки
        — разница между ценой приобретаемого жилого помещения согласно Договору приобретения и суммой денежных средств, внесенных покупателем (участником строительства) при заключении Договора приобретения в качестве единовременного платежа (первоначального взноса)

         

        Название
        Опция «Рассрочка от застройщика» (далее – Опция).
        Назначение
        Предоставление застройщиком Рассрочки при реализации квартиры в:
        · строящемся многоквартирном доме по договору участия в долевом строительстве или
        · построенном многоквартирном доме по договору купли-продажи квартиры
        Доступность
        Опция комбинируется с ипотечными продуктами: «Стандарт: квартира», «Социальная ипотека: квартира» (в том числе с иными опциями к продукту), (далее – Основные продукты).
        Платежи и порядок их определения
        Порядок, сроки и размеры платежей определяются на дату подписания Договора приобретения в соответствии с порядком, сроками и размерами определения платежей, предусмотренных паспортами Основных продуктов.
        Процентная ставка и порядок ее определения
        Рассрочка предоставляется на платной основе.
        Проценты за пользование Рассрочкой начисляются исходя из:

        • Суммы рассрочки;
        • размера процентной ставки. Алгоритм расчета процентной ставки и ее размер определяются на дату подписания Договора приобретения в соответствии с паспортами Основных продуктов, а также в случае применения иных опций – путем суммирования надбавок к процентной ставке/вычетов из процентной ставки, предусмотренных паспортами применяемых опций (при наличии).

        Процентная ставка по продукту «Социальная ипотека: квартира» не подлежит увеличению на надбавки либо снижению на вычеты, предусмотренные условиями опций (при наличии).

        Проценты начисляются с даты:

        • государственной регистрации договора участия в долевом строительстве – при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве;
        • подписания передаточного акта или иного документа о передаче приобретаемой квартиры продавцом покупателю – при приобретении квартиры по договору купли-продажи.
        Вид обеспечения

        Ипотека (с даты ее государственной регистрации по дату ее прекращения включительно согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации):

        • прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве;
        • приобретаемой квартиры.

        Страховое обеспечение – в соответствии с условиями Основного продукта/опции, совместно с которыми применяется Опция. Ипотечное страхование в рамках Опции не применяется.

        Требования к предмету ипотеки (залоговому обеспечению)

        Предмет ипотеки:

        • права требования участника долевого строительства к застройщику о передаче квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном доме, включенном в один из перечней аккредитованных объектов долевого строительства, размещенных на сайте Агентства[3];
        • квартира в построенном многоквартирном доме.
        Коэффициент кредит/залог (К/З)
        Алгоритм расчета коэффициента К/З соответствует условиям Основного продукта.
        Максимальный размер К/З определяется условиями Основного продукта, к которому применяется Опция, как максимальное значение, при котором допускается отсутствие ипотечного страхования.
        Другие значимые характеристики или информация
        Требования, не описанные в настоящем паспорте, должны соответствовать паспорту Основного продукта/опции, совместно с которыми применяется Опция, действующими на дату подписания Договора приобретения.
        [1] Все встречающиеся в тексте паспорта термины и определения толкуются и применяются в соответствии со Стандартами АИЖК:

        • Стандартами ипотечного жилищного кредитования ОАО «АИЖК» (Базовая часть);
        • Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) АИЖК (применяются по тексту паспорта в части, не противоречащей требованиям Базовой части Стандартов ипотечного жилищного кредитования ОАО «АИЖК»).

         
        [2] Строительство многоквартирного дома осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
         
        [3] Только для опции «Долевое строительство».

        Документация

        Дата актуальности документа:

        Понравились апартаменты или возникли вопросы?

        Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.