Обслуживание кредита

Бесплатно через систему интернет-банк ВТБ24-онлайн».

Интернет-банк «ВТБ24-онлайн» можно подключить в любом офисе банка ВТБ24. Для этого Вам необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, и заключить с банком договор комплексного обслуживания. В рамках договора будет выпущена банковская карта и открыт текущий счет (мастер-счет).

Для совершения платежа через систему ВТБ24-онлайн необходимо:

• пополнить мастер-счет через банкоматы ВТБ24 (ПАО) с функцией приема наличных (cash-in) или при пополняемой сумме от 30 000 руб. — через операциониста банка ВТБ24;
• на сайте ВТБ24(ПАО) — vtb24.ru, в разделе «Интернет-банк» или с помощью мобильного приложения перевести денежные средства с мастер-счета на счет АО «АИЖК».

Также Вы можете обратиться в любую организацию, которая в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе осуществлять перевод денежных средств физических лиц или производить оплату по кредиту через системы интернет-обслуживания (личный кабинет, интернет-банкинг, иное). Для перевода необходимо использовать реквизиты расчетного счета АО «АИЖК», открытого в ВТБ24(ПАО).

Важно! Организации, банки и системы интернет-обслуживания банков могут взимать комиссию/плату за свои услуги согласно своим тарифам.

Рекомендуем осуществлять платежи заблаговременно не менее, чем за 3 (три) рабочих дня, так как датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей считается день зачисления суммы на расчетный счет Кредитора.

В случае возникновения просрочки, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисляется пеня в размере 1/366 (одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых.

Страховой взнос оплачивается ежегодно до даты начала следующего периода страхования (периоды страхования устанавливаются договором страхования).

Важно! Своевременно предоставлять в ВТБ24 (ПАО) документы, подтверждающие уплату страховой премии по договору страхования за следующие периоды страхования.

Обращаем внимание на то, что в случае неуплаты страхового взноса по договору страхования от несчастных случаев и болезней, процентная ставка по кредиту может быть увеличена, если это предусмотрено условиями кредитного договора.

При заключении нового договора страхования (дополнительного соглашения к договору страхования) необходимо в течение 2 (двух) рабочих дней, от даты заключения, представить в ВТБ24(ПАО) экземпляр договора и документ, подтверждающий уплату страховой премии.

Для частичного или полного досрочного погашения кредита Вы можете подать заявление через сервис «Личный кабинет заемщика» или обратиться в офисы ВТБ24(ПАО).

Подача заявления осуществляется:

• не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней, до даты предполагаемого досрочного платежа, через «Личный кабинет заемщика»;
• не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа через офисы ВТБ24 (ПАО).

Заявление должно содержать информацию о сумме и дате предполагаемого досрочного платежа.

При отсутствии своевременно предоставленного заявления и денежных средств на счете, Кредитор вправе не учитывать досрочный платеж в указанную дату.

При частичном досрочном возврате кредита, Вы можете выбрать одни из следующих вариантов пересчета графика платежей, если это предусмотрено условиями заключенного кредитного договора:

• сократить срок пользования кредитом;
• сократить размер ежемесячного платежа.

Внимание! Заявление о досрочном возврате кредита не требуется при осуществлении досрочного платежа за счет денежных средств, предоставленных в виде дополнительных мер государственной поддержки (в том числе за счет средств Материнского (семейного) капитала(МСК)). При поступлении денежных средств осуществляется частичное досрочное погашение с сокращением срока кредитования. По желанию, для уменьшения размера ежемесячного платежа, Вам необходимо не позднее даты фактического поступления средств предоставить ВТБ24 (ПАО) информацию о способе их учета.

В случае применения опции «Материнский капитал» при поступлении средств МСК происходит уменьшение размера платежа.

После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, Застройщик передает Вам объект долевого строительства по передаточному акту. После подписания акта приема-передачи недвижимости требуется осуществить все необходимые действия по оформлению закладной.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКЛАДНОЙ

Для составления закладной Вы предоставляете следующие документы в ВТБ24 (ПАО):

• договор долевого участия в строительстве/договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, со всеми документами, указанными в качестве приложения к договору;
• акт приема-передачи недвижимости;
• новый отчет об оценке, за исключением случая, когда в ранее оформленном отчете об оценке была отражена рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом допущения о завершенности строительства объекта.

Оригинал закладной составляется в единственном экземпляре и подписывается всеми заемщиками и собственниками недвижимости.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление права собственности на недвижимость возможно после передачи Застройщиком в Росреестр всех необходимых документов на многоквартирный дом и постановки многоквартирного дома на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома должна включать одновременную постановку на учет всех помещений в этом доме.

За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина, которая должна быть уплачена до подачи документов на регистрацию. При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты государственной пошлины не требуется.

Для оформления права собственности объекта недвижимости в регистрирующий орган представляются следующие документы:

• Заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности.
• Договор долевого участия в строительстве/договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в качестве приложения к договору.
• Акт приема-передачи недвижимости.
• Документ о полной оплате стоимости недвижимости.
• Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность покупателей.
• Закладная.
• Отчет об оценке.
• Кредитный договор со всеми дополнительными соглашениями к нему – в случае их заключения.

Важно! Помимо перечисленных документов могут потребоваться иные документы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

! Если при вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не была одновременно осуществлена постановка на кадастровый учет всех помещений, расположенных в нем (сведения можно получить на сайте Росреестра, в кадастровой палате или в МФЦ), в этом случае необходим технический план.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1. Паспорт.

2. Договор долевого участия в строительстве/договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

3. Акт приема-передачи недвижимости.

4. Документы (запрашиваются у застройщика):

• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• проект стадии «П» (Раздел архитектурные решения);
• постановление о присвоении дому адреса.

При обращении в Росреестр необходимо личное присутствии всех участников долевого строительства/ покупателей либо их доверенных лиц с нотариально заверенными доверенностями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

! В органы, осуществляющие государственную регистрацию прав предоставляются оригиналы документов и их копии.

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ

После оформления права собственности Вы обязаны застраховать имущество.

Для оформления договора страхования имущества в страховую компанию необходимо предоставить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• паспорта всех собственников;
• график платежей;
• кредитный договор.

На усмотрение страховой компании могут быть запрошены иные документы.

Важно! Страхование должно осуществляться в компании, согласованной АО «АИЖК». Перечень страховых компаний размещен на сайте дом.рф в разделе «Партнерам-Аккредитованные партнеры».

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

! В отношении недвижимости, являющейся предметом залога не должны проводится недопустимые перепланировки и/или переустройства.

К недопустимым относятся: перепланировка и/или переустройство помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

После полного погашения кредита, ВТБ24 (ПАО) по заявлению заемщика, осуществляет передачу закладной заемщику, в порядке и сроки, установленные нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Заемщик передает закладную с отметкой о погашении обязательств в Росреестр для снятия обременения.

При приобретении жилой недвижимость в ипотеку, Вы можете воспользоваться следующими налоговыми вычетами (одновременно):

• имущественным налоговым вычетом, который рассчитывается с суммы, фактически потраченной на приобретение недвижимости (стоимость, указанная в договоре приобретения), при этом максимальная сумма, с которой возможно оформление налогового вычета, установлена законом в размере 2 млн. рублей (максимальный возврат 13% НДФЛ составит 260 тыс. рублей).
• имущественным налоговым вычетом, который предоставляется с суммы уплаченных процентов, но не более чем с 3 млн рублей (максимальный возврат 13% НДФЛ составит 390 тыс. рублей).

Вы имеете право использовать вычет на приобретение (строительство) недвижимости начиная с года, в котором в Росреестре зарегистрировано право собственности на недвижимость.

Для получения имущественного вычета по окончании года, необходимо предоставить:

• заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества;
• налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ);
• справку по форме 2-НДФЛ за соответствующий год;
• договор долевого участия в строительстве/договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве/договор купли-продажи недвижимости;
• акт приема-передачи недвижимости;
• платежные документы, подтверждающие расходы при приобретении имущества.

Дополнительно предоставляются следующие документы, при получении налогового вычета с суммы уплаченных процентов:

• кредитный договор;
• договор ипотеки (при наличии);
• график погашения кредита;
• платежные документы, свидетельствующие об уплате процентов по кредитному договору (например, справка кредитора о сумме уплаченных процентов).

Имущественный налоговый вычет предоставляется Налоговой Инспекцией по месту регистрации налогоплательщика при подаче декларации, необходимых документов и соблюдении условий, предусмотренных статьей 220 НК РФ. Более подробную информацию можно получить на сайте Налоговой инспекции.

Срок возврата излишне уплаченного налога составляет четыре месяца с момента подачи декларации вместе с заявлением, из них три месяца отводятся на камеральную проверку и один месяц — на возврат налога.

Материнский (семейный) капитал (далее — МСК) можно направить на улучшение жилищных условий. Средствами МСК можно воспользоваться сразу при уплате первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также направить средства МСК на погашение ипотечного кредита.

Для направления средств МСК на погашение ипотечного кредита необходимо подать в Пенсионный фонд России (далее – ПФР) заявление о распоряжении МСК и комплект документов:

• Паспорта родителей.
• Сертификат на МСК.
• Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат.
• Свидетельство о рождении всех детей.
• Свидетельство о браке.
• Договор долевого участия в строительстве/договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве/свидетельство о собственности/договор купли-продажи недвижимости/свидетельство о государственной регистрации права собственности/выписку из ЕГРП (ЕГРН).
• Кредитный договор.
• Договор об ипотеке, если его заключение предусмотрено кредитным договором.
• Справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом.
• При заключении договора займа дополнительно предоставляется устав организации, выдавшей заем (копия, заверенная заимодавцем) — статья, где указано, что организация имеет право выдавать ипотечные жилищные займы.

Более подробную информацию о перечне документов можно получить на официальном сайте Пенсионного фонда России.

Важно! В случае, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо предоставить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Копии документов представляются в территориальный орган ПФР с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

Заявление о распоряжении МСК можно подать в территориальный орган ПФР по месту жительства (пребывания) или фактического проживания или через «Личный кабинет гражданина» на сайте ПФР.

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств МСК не превышает двух месяцев со дня подачи заявления.