Выдача ипотеки скакнула на 40%

Российская газета Российская газета

За последний месяц количество выданных ипотечных кредитов резко выросло, хотя пока в целом и не вернулось к обычным значениям.

В июле, по предварительной оценке ДОМ.РФ, заемщики оформили около 90 тысяч ипотечных кредитов примерно на 350 млрд рублей. Это на 40% больше, чем в июне (когда, по данным ЦБ, было выдано 65 тысяч кредитов на 253 млрд рублей), и по количеству, и по объему. Ипотечное кредитование продолжает восстанавливаться в условиях плавного снижения рыночных ставок (с 16,6% на начало мая до 10,1% на конец июля), а также благодаря льготным ипотечным программам с господдержкой (в июле по ним выдано порядка трети всех кредитов), отмечают в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

Планомерное снижение ставки льготной ипотеки с 12% до 7% привело к росту выдач по ней с середины мая. По льготной ипотеке на новостройки ежемесячно будет выдаваться 23,7 тысячи кредитов на 160 млрд руб., считают эксперты. По итогам года может быть выдано 1,2–1,3 млн ипотечных кредитов на 5,1–5,2 трлн руб. Прирост ипотечного портфеля банков составит 2,5–2,6 трлн рублей, примерно на уровне прошлого года.

Пока выдачи ипотеки ниже, чем летом прошлого года. В июне 2021 года было выдано 179 тысяч кредитов на 545 млрд рублей.

В июле — 151 тысяча на 433 млрд. Однако тогда интерес к ипотеке подогревался изменением условий льготных программ: с июля ипотека на новостройки дорожала до 7% и вводился лимит кредита в 3 млн рублей, а «Семейную ипотеку» начинали выдавать семьям с одним ребенком, так что многие заемщики активизировались.

Кроме того, сейчас интерес к ипотеке продолжает расти. Так, по данным сервиса Domclick, в июле Сбербанком выдавалось в среднем по 1642 кредита в день, тогда как за последние 30 дней показатель вырос до 1834. А количество заявок на кредиты уже превышает прошлогодние — в июле банк одобрил 172 тысячи заявок (а за последние 30 дней уже 173 тысячи) против 167,8 тысячи в июле прошлого года. В ВТБ прогнозируют рост спроса на розничные, в том числе ипотечные кредиты минимум в полтора раза во втором полугодии.

Спрос на новостройки начал восстанавливаться, отмечает член Общественного совета при минстрое Рифат Гарипов. Помимо снижения ставки по льготной ипотеке на это влияют и другие факторы. «Сейчас можно наблюдать отложенный спрос: на рынок выходят продавцы и покупатели, отложившие весной решение жилищного вопроса. Общее повышение стабильности российской экономики тоже влияет на спрос. Все эти факторы должны положительно отразиться на строительной отрасли», — говорит он.

За год (по данным ЦБ на начало июля) ипотечный портфель банков вырос на 17,7%, до 12,7 трлн рублей. При этом просроченная задолженность по ипотеке сокращается, отмечают в Банке России: на 1 июля она составляла 58,5 млрд рублей (0,5% от общей суммы задолженности) против 72,7 млрд годом ранее (0,7%). «Заемщики не хотят терять жилье и стараются обслуживать ссуду надлежащим образом», — говорит замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин. В то же время снижение объема просроченной задолженности может быть связано с передачей жилья в качестве отступного банку. Учитывая динамику цен, банкам это выгоднее, чем держать просрочку на балансе, добавляет аналитик.