Первый подрядчик сможет использовать эскроу для строительства частного дома

В России принято первое решение по новому механизму финансирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по договору подряда — с использованием счетов эскроу. Об этом сообщает ДОМ.РФ.

Подрядчику из Татарстана банк одобрил возобновляемую кредитную линию в размере 20 млн рублей для строительства индивидуальных жилых домов в Казани.

«Рынок ИЖС сегодня имеет огромный потенциал — в ближайшие годы именно он станет драйвером роста жилищного строительства. Сектор динамично развивается, в том числе благодаря мерам поддержки, расширению льготных программ на частное домостроение. Пока с ипотекой в стране строится около 10% частных домов, в перспективе же — каждый второй, — отметил заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. — По нашей оценке, ежегодно может выдаваться 150-200 тыс. кредитов на ИЖС. Существенный резерв роста этого направления — строительство на земельных участках граждан с привлечением подрядчиков и использованием эскроу-счетов. Пока механизм запущен в пилотном режиме, но ожидаем, что в скором времени будут приняты законодательные изменения, которые позволят расширить его применение».

Кредитная линия открыта подрядной организации по специальной ставке — менее 6% годовых. Возврат кредитных средств банку произойдет со счета эскроу после завершения строительства.

В рамках одобренной кредитной линии на первом этапе планируется построить несколько индивидуальных домов. Согласовано шесть типовых проектов. Первая сделка прошла в сопровождении Регионального гарантийного фонда, который выступил поручителем для подрядной организации. Фонд взял на себя ответственность в размере 50% от суммы займа.

«Распространение эскроу-счетов оказывает положительное влияние и делает рынок ИЖС понятным для банков, привлекательным для девелоперов. Со временем эскроу-счета увеличат объем и спрос на частные дома, улучшат качество загородной жизни, а главное, обеспечат безопасность и надежность сделок в индивидуальном жилищном строительстве», — отметил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.

С момента запуска пилотной программы «ИЖС-Подряд» в июле нынешнего года за финансовой поддержкой обратились 88 потенциальных клиентов. Объем запрошенного кредитования составил 3,9 млрд рублей. Больше всего заявок поступило из Челябинска, Москвы, Екатеринбурга, Калининграда и Ростова-на-Дону.

Пока проектное финансирование для подрядчиков действует в пилотном режиме. Среди поручений президента РФ со сроком до 1 ноября нынешнего года — ускорить внесение в законодательство изменений, предусматривающих создание механизма применения счетов эскроу при расчетах организаций, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов.

Напомним, в многоквартирном строительстве проектное финансирование и счета эскроу начали действовать в 2019 году. Такая схема расчетов должна защитить деньги покупателя в случае возникновения проблем у строительной компании. До момента сдачи дома деньги хранятся на специальном счете, подрядчик получает их только после ввода здания в эксплуатацию. Строительство ведется на полученный в банке кредит. Если стройка не доведена до конца, деньги со счета эскроу возвращают покупателю.