Эксперты: бессрочной семейной ипотекой за пять лет могли бы воспользоваться миллион семей

Семейная ипотека, в отличие от других программ господдержки, связана с прямой необходимостью улучшения жилищных условий — рождением ребенка, прокомментировал эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Склянчук

Предложение сделать семейную ипотеку бессрочной является справедливым, если это произойдет, то объемы выдачи накопленным итогом за пять лет могут достичь миллиона семей на территории РФ. Такое мнение высказали в четверг ТАСС опрошенные эксперты.

В четверг генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в ходе встречи с президентом России Владимиром Путиным выступил с предложением продлить программу «Семейная ипотека» после 2023 года, сделав ее бессрочной, а также дополнительно субсидировать ипотеку на квартиры большой площади.

Семейная ипотека, в отличие от других программ господдержки, связана с прямой необходимостью улучшения жилищных условий — рождением ребенка, прокомментировал ТАСС эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта (ОНФ) «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. «Если семейная ипотека станет бессрочной, то объемы выдачи накопленным итогом за пять лет могут достичь миллиона семей», — сказал он. Госпрограммой «Семейная ипотека» с момента ее запуска воспользовались уже более 400 тысяч семей, а общий объем выдач составил 1,4 трлн рублей, отмечают в ДОМ.РФ.

Присвоение бессрочного статуса для программы семейной ипотеки — дело времени, отметил в беседе с агентством зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко. «Фактически под вопросом только условия и параметры программы, которые должны модифицироваться с течением времени: это касается и сумм, ставки, числа детей, региона, квадратуры покупаемого жилья, его типа. На мой взгляд, все эти параметры должны быть гибкими, взаимодополняющими друг друга. К примеру, если просто молодая семья, то одни условия; если появился ребенок — условия лучше, еще один — еще улучшились, и так далее», — отметил он.

«Семейная ипотека» — программа правильная, поскольку имеет ярко выраженный социальный и целевой характер, считает главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. «Поддержка демографии с использованием бюджетных средств — правильно и справедливо. Демографическое положение критическое. Бессрочность программы была бы верным решением», — сказал собеседник агентства

Семейный спрос

Семьи покупают в Московском регионе до 60% квартир в новостройках, и как минимум это двухкомнатные квартиры, подсчитали в риелторской компании «Бест-новострой». При этом квартиры 50 и более кв. м в лимите 12 млн рублей в основном приобретают в Москве, в Подмосковье и в Новой Москве рассматриваются более просторные площади (до 70 кв. м) за тот же бюджет, уточнили аналитики агентства недвижимости Est-a-Tet.

График выдачи семейных жилищных кредитов по льготной ставке в абсолютных цифрах очень похож на график спроса на жилье в целом, рассказала ТАСС управляющий партнер Dombook (платформа поиска квартир в новостройках), председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, был плавный рост в первом квартале, резкий всплеск в марте, кратное падение в апреле и с мая постепенное восстановление.

«Что же касается доли этой программы в общем объеме ипотечных кредитов, то она росла последние 12 месяцев медленно, но верно: с 4% до 12% в марте 2022 года, в апреле резко подскакивает до 20% — очевидно, что после установления ставки рефинансирования 20% спрос на ипотеку упал многократно, а семейные программы как были под 6%, так и остались, потому они вышли на первый план по популярности», — сказала Доброхотова. При этом она уточнила, что уже в июне доля семейной ипотеки вернулась к 12% — в ход пошли субсидированные программы, а ставка по льготной ипотеке с господдержкой снизилась до 7%, семейных заемщиков стали оттеснять все остальные.

В целом по сравнению с прошлым годом спрос на семейную ипотеку вырос, подтвердил ТАСС директор департамента ипотечного кредитования риелторской компании Est-a-Tet Алексей Новиков. По данным департамента ипотечного кредитования компании, в третьем квартале 2022 года в массовом сегменте основная часть ипотечных кредитов была выдана по государственной программе — 57%, по программе «Семейная ипотека» доля составила 22%.

О программе

Программа «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых была запущена в начале 2018 года. Первоначально она распространялась на семьи, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок, позже правительство РФ распространило ее и на первенцев. Сейчас программа распространяется на семьи, в которых ребенок родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года, при этом взять такой кредит можно до конца 2023 года.

Кроме того, в апреле действие программы семейной ипотеки было распространено на приобретение земельных участков и строительство частных домов на них.