Девелоперы жилья повторили рекорд 2021 года по запуску новых проектов
В 2022 году жилых домов в России начали строить столько же, сколько в рекордном 2021-м, — 42,3 млн кв. м. Самый большой прирост новых жилых комплексов в Краснодарском крае (+65%), в Новосибирской (+24%) и Ростовской областях (+10%), а также в Москве (+7%)
В 2022 году девелоперы жилой недвижимости начали строительство 42,3 млн кв. м, подсчитали специалисты Аналитического центра Дом.РФ, проанализировав данные проектных деклараций. Это лишь немногим меньше рекордного результата 2021 года, когда совокупный запуск жилья в стране составил 42,6 млн кв. м.
Большая часть запусков нового строительства пришлась на второе полугодие: в марте — мае старты новых проектов замедлялись, но с августа темпы вывода на рынок новых жилых комплексов приблизились к прошлогодним значениям, а в четвертом квартале превысили их: 12,3 млн кв. м против 11,2 млн кв. м годом ранее. «Запуски новых проектов — важный опережающий индикатор, который определяет уровень ввода жилья через 1,5-2 года, — поясняет руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. — Высокие текущие показатели запусков означают, что вплоть до 2025 года объемы вводимого жилья не будут снижаться».
По словам Гольдберга, основной объем стартов нового строительства в 2022 года сконцентрирован в десяти регионах страны: на них пришлось 56% площадей выхода новых проектов (23,7 млн кв. м). Лидеры — регионы с наибольшей численностью населения и концентрацией платежеспособного спроса: Москва (5,8 млн кв. м), Краснодарский край (4,8 млн кв. м) и Московская область (3,2 млн кв. м). Максимальный годовой прирост новых жилых комплексов отмечен в Краснодарском крае (+65%), в Новосибирской (+24%) и Ростовской областях (+10%), а также в Москве (+7%).
Крупные застройщики действуют более уверенно, чем мелкие: доля ТОП-10 девелоперов в общем объеме выхода новых проектов увеличилась до 20% (+2 п.п.за год). Крупнейшие девелоперы нарастили объем выхода новых проектов на 13%, до 8,6 млн кв. м. Лидерами по запуску стали ГК ПИК (2,3 млн кв. м), «Самолет» (1,4 млн кв. м) и региональный застройщик «Догма» из Краснодара (1,4 млн кв. м).
Региональные застройщики, основная деятельность которых сосредоточена за пределами Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, запустили строительство 29,6 млн кв. м жилья в 2022 году, что сопоставимо с уровнем 2021 г. (+2% или +0,5 млн кв. м). Их доля в совокупном объеме запусков составила 70%.
В 2022 году девелоперы продолжили расширять географию проектов: нестоличные застройщики нарастили строительство на рынке Москвы и Московской области (объем запусков составил 673 000 кв. м за 2022 год, +19% за год), их доля в общем объеме запусков Московского региона выросла с 6 до 7%.
Одновременно с этим продолжается экспансия столичных девелоперов за пределы «домашнего» региона, хотя эта активность незначительно сократилась: 2022 году на региональные запуски столичных девелоперов пришлось 755 000 кв. м против 957 000 кв. м в 2021.
Настоящим я, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152 - ФЗ «О персональных данных», продолжая работу на сайте https://дом.рф (далее – Сайт), выражаю согласие АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) (далее – Оператор), на автоматизированную обработку, а именно: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение (далее – Обработка), моих персональных данных в следующем составе: технические данные, которые автоматически передаются устройством, с помощью которого используется Сайт, в том числе: технические характеристики устройства,
Я подтверждаю, что Оператор вправе давать поручения на обработку моих персональных данных ООО «ДОМ.РФ Центр сопровождения» (ИНН 3666240353, ОГРН 1193668037870, Воронежская обл., г. Воронеж, просп. Революции, д. 38, пом. 10), АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) в целях, указанных в настоящем согласии.
В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован(а) о необходимости прекратить использование Сайта или отключить файлы «cookies» в настройках браузера.
Настоящее согласие действует в течение 1 года с момента его предоставления.
Я уведомлен(а), что могу отозвать настоящее согласие путем подачи письменного заявления в адрес Оператора посредством почтовой связи.
Продолжая работу на сайте я выражаю свое согласие АО «ДОМ.РФ» (адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) на автоматизированную обработку моих персональных данных (файлы cookie, сведения о действиях пользователя на сайте, сведения об оборудовании пользователя, дата и время сессии), в т.ч. с использованием метрической программы Яндекс.Метрика, с совершением действий: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, передача (предоставление, доступ) партнёрам АО «ДОМ.РФ», предоставляющим сервис по указанным метрическим программам. Обработка персональных данных осуществляется в целях улучшения работы сайта, совершенствования продуктов и услуг компании, определения предпочтений пользователя, предоставления целевой информации по продуктам и услугам АО «ДОМ.РФ» и его партнёров.
Настоящее согласие действует с момента его предоставления и в течение всего периода использования сайта.
В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован о необходимости прекратить использование сайта или отключить файлы cookie в настройках браузера.
АО «ДОМ.РФ» очень серьезно относится к вопросам конфиденциальности и безопасности информации. Защита ваших персональных данных** — один из наших ключевых приоритетов.
Мы обрабатываем ваши персональные данные, собранные на законных основаниях и в рамках четко сформулированных целей, характерных для взаимодействия АО «ДОМ.РФ» со всеми сторонами:
- клиентами, потенциальными клиентами, их родственниками или представителями;
- контрагентами и партнерами (как существующими, так и потенциальными);
- сотрудниками (включая их родственников) и соискателями.
Мы можем собирать ваши персональные данные, информацию о предпочтениях, совершенных действиях и т.п. при помощи веб-сайта АО «ДОМ.РФ» для заранее определенных и законных целей.
Мы можем передавать ваши персональные данные строго при соблюдении требований законодательства.
Мы уважаем ваши права и свободы, в частности, связанные с вопросами обработки ваших персональных данных.
Подробная информация об условиях и принципах обработки персональных данных.при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.
Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.
Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.
Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.
161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.