En
Войти в личный кабинет
Москва
К
С
П

Ваш город Москва?

Да
Нет
За всю историю существования ипотечного рынка было выдано более 10 млн кредитов

За всю историю существования ипотечного рынка было выдано более 10 млн кредитов

За двадцать лет существования ипотечного рынка в России было выдано более десяти миллионов ипотечных кредитов, об этом свидетельствует статистика Банка России за март 2020 года. Таким образом, ипотека позволила улучшить жилищные условия свыше 15% российских семей. За счет ипотечного кредитования было приобретено более 540 млн кв. м жилья – это превышает объем жилищного фонда таких крупных городов, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Самара и Краснодар вместе взятых.

В марте 2020 г., по данным Банка России, было выдано более 122 тыс. кредитов на сумму 305,6 млрд рублей. Это на 20% больше, чем годом ранее, в количественном выражении, и на 36% – в денежном. Таким образом, как и прогнозировал ДОМ.РФ ранее, март стал одним из трех самых успешных месяцев для ипотечного рынка России; более высокие темпы роста выдачи наблюдались только в декабре 2018 г. и в декабре 2019 года.

Вместе с тем из-за введения режима самоизоляции в апреле 2020 г. существенно снизился спрос на жилье: по данным опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу ДОМ.РФ, только 24% россиян считают текущий момент удачным для покупки жилья – это минимум за последние 3 года. В этих условиях в апреле ожидается временное снижение объемов ипотечного кредитования. 

Для поддержания спроса на жилье и ипотеку государством принят комплекс мер, наиболее существенной из которых стала реализация новой программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. На сегодняшний день Среди ведущих 15 ипотечных банков 10 кредитных организаций уже начали принимать заявки (за исключением банков Юникредит, Газпромбанка, Россельхозбанка, банка Возрождение и Уралсиб, которые планируют запустить программу в мае). Программа пользуется спросом со стороны заемщиков: менее чем за две недели после поручения Президента о ее реализации, по оценкам ДОМ.РФ, было подано около 19 тыс. заявок, заключено почти 2 тыс. кредитных договоров на 5 млрд рублей. 

Оперативные данные указывают на наличие первых признаков восстановления спроса на ипотечном рынке в последнюю неделю апреля, в первую очередь – за счет новой государственной программы.

Помимо программы субсидирования ставок по кредитам на новостройки до 6,5%, на динамику рынка ипотечных кредитов до конца 2020 г. будут оказывать влияние другие государственные программы, включая «Семейную ипотеку» (ставки не выше 6%) и «Дальневосточную ипотеку» (ставки не выше 2%). 

Дополнительную поддержку отрасли окажет программа выкупа нереализованного стандартного жилья у застройщиков. Для этих целей ДОМ.РФ были предоставлены государственные гарантии в объеме 50 млрд рублей. Суммарно на выкуп 3 млн кв. м квартир будет направлено 150 млрд руб., что позволит завершить строительство около 10 млн кв. м жилья.

При этом нынешняя неблагоприятная ситуация не рассматривается потенциальными покупателями жилья как долгосрочная. По данным опроса ВЦИОМ, негативные ожидания не повлияли на планы россиян по улучшению жилищных условий: в течение ближайшего года свой жилищный вопрос собираются решить8% россиян (в февральском опросе – 9%), еще 10% собираются сделать это в ближайшие 2-3 года (в феврале – 11%). 

В этих условиях, несмотря на произошедшее снижение выдачи в апреле, 2020 г. пройдет для ипотечного рынка относительно спокойно. Население будет реализовывать отложенный спрос, и, по оценкам ДОМ.РФ, за год будет выдано около 1 млн кредитов на общую сумму 2,5 трлн рублей. Средняя ставка по ипотеке в 2020 г. вплотную приблизится к целевому ориентиру национального проекта «Жилье и городская среда», установленному на 2024 год.