В России утвержден «зеленый» стандарт для многоквартирного жилья

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) 9 сентября 2022 утвердило национальный стандарт «зелёного» строительства многоквартирных жилых домов (ГОСТ Р), который разработан ДОМ.РФ совместно с Минстроем России. Он начнет действовать в стране с 1 ноября.

ГОСТ Р разработан с учетом опыта ведущих международных систем LEED, BREEAM, DGNB. Стандарт включает 81 критерий, достижение минимум 16 из которых станет обязательным для признания здания «зеленым». В том числе это класс энергоэффективности, А и выше, наличие предчистовой отделки, инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями и т. д.

Для сертификации зданий нужно соответствовать критериям из 10 категории оценки, включающие архитектуру и планировку участка, организацию и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосферу, рациональное водопользование, материалы и ресурсоэффективность, отходы производства и потребления, экологическую безопасность территории и безопасность эксплуатации здания, а также инновации устойчивого развития. По результатам оценки здания могут набрать максимум 163 балла, для получения «зелёного» сертификата нужно набрать более половины (81 балл).

«Утверждение национального стандарта — важный и закономерный шаг по развитию «зеленого» строительства в России. Сегодня мы видим синергию усилий государства и бизнеса для формирования этого направления, отвечающего и запросу граждан на качественное, экологичное и современное жилье. Важно, что новый ГОСТ Р учитывает множество факторов, влияющих на качество жизни людей: от доступности среды и безопасности зданий до улучшения экологии и развития культуры обращения с отходами. Рассчитываем, что новый этап развития «зеленого» строительства в стране позволит вывести строительную отрасль на новый уровень качества. Сейчас стандарт пилотируют застройщики. По итогам мы оценим эффективность и необходимость корректировки критериев», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

После утверждения стандарта в России начинается оценка как строящегося, так и введенного в эксплуатацию жилья, первые сертификаты соответствия проектов могут быть выданы уже осенью.

«Новый национальный стандарт станет одним из инструментов реализации задачи по широкому внедрению передовых «зелёных» технологий строительства, недавно озвученной Президентом Российской Федерации на пленарном заседании Восточного экономического форума. Стоит отметить, что утверждение документа полезно не только с точки зрения принципов устойчивого развития. Также он будет служить одним из ориентиров, который на практике показывает преимущества парадигмы перехода к единой системе управления объектами капитального строительства на всем протяжении жизненного цикла — от обоснования инвестиций до ликвидации объекта», — прокомментировал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

«Стандарт стал первым примером распространения принципов «зелёного» строительства на объекты жилой недвижимости и позволит ввести ESG нормативы для возведения многоквартирных домов. Система критериев в рамках документа характеризует объект капитального строительства на всех этапах его жизненного цикла. Утверждённый стандарт призван обеспечить комфортной средой человека при снижение негативного антропогенного воздействия на окружающую среду от возведения и эксплуатации зданий и комплексного развития территории. Стандарт объединил наилучшие отечественные и зарубежные практики в области экологической безопасности строительства и будет помогать покупателям в выборе более экологичного жилья», — подчеркнул руководитель Росстандарта Антон Шалаев.

Здания, которые получат сертификат соответствия ГОСТ Р, станут проектами устойчивого развития согласно постановлению Правительства РФ (№ 1587 от 21.09.2021). Они будут соответствовать критерию «Строительство зеленых зданий и сооружений».

Ранее в 2022 году ДОМ.РФ подписал соглашения о реализации пилотных проектов с крупными российскими федеральными и региональными девелоперами по апробации «зеленого» национального стандарта. Они смогли оценить преимущества новой системы сертификации для проектов жилья.

«Безусловно, ключевым преимуществом новой системы является то, что она адаптирована под российские стандарты строительной отрасли. Большая часть критериев, которые предъявляются к зеленым зданиям, уже учтена в отечественных нормативах или же ведет к дальнейшему развитию существующих норм и правил. В любом случае стандарт сертификации, созданный в виде ГОСТ Р, должен встроиться в систему российских государственных стандартов, что исключит противоречия с существующими нормативами в области строительства и экологии», — рассказали в Группе «Эталон».

В девелоперском холдинге LEGENDA отметили, что в текущих реалиях для потребителя на первичном рынке жилой недвижимости важно быть уверенным в том, что конечный продукт будет соответствовать заявленным характеристикам. ««Зелёный» ГОСТ Р станет гарантом таких качеств, поскольку соответствие девелоперского проекта будет подтверждаться как на этапе проектирования и строительства, так и на этапе эксплуатации. Оценка проводится по более чем 80 критериям, позволяющим оценить качество технологических, экологических и инновационных решений», — подчеркнули в компании.

В рамках пилота также проходит оценку на соответствие ГОСТ Р проект Группы «Самолет». «Мы считаем, что соответствие строительного проекта «зеленым» стандартам должно находить отклик у покупателей, так как это некая гарантия качества от Института развития отрасли. С другой стороны, мы понимаем, что для широкомасштабного применения стандарта на уровне страны необходима реализация мер поддержки — зеленой ипотеки, инструментов, уменьшающих налоговую нагрузку для девелоперов такого жилья и удешевляющих привлечение финансирования на реализацию таких проектов», — отметили в компании.