В марте объём запусков новых проектов жилья продолжил снижаться

Объём новых проектов, запущенных в строительство в марте 2025 г., составил 3,6 млн кв. м, что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Всего за I кв. 2025 г. запущено 8,1 млн кв. м новостроек, что также на 24% меньше, чем в январе-марте 2024 г.

Снижение запусков за первые три месяца этого года отмечается в половине регионов, где ведётся жилищное строительство (в 43 из 86). Наиболее заметно — в 10 крупнейших субъектах по объёму строящегося жилья (-26% г/г до 4,1 млн кв. м), в основном за счёт Москвы и Московской области, где в совокупности запуски снизились на −51% г/г до 1,2 млн кв. м.

В регионах вне топ-10 по объёмам строительства вывод новых проектов сократился меньше (-21% г/г до 4 млн кв. м). В некоторых из них: в Воронежской области, Красноярском крае, Томской области, Хабаровском крае — запуски превысили уровень прошлого года в 2 раза и более.

По нашей оценке, на фоне высокой ключевой ставки, запретительных рыночных ставок по ипотеке и невысокого спроса застройщики заняли выжидательную позицию и откладывают старт новых проектов. В сложившихся обстоятельствах целесообразно было бы поддержать девелоперов, предоставив им субсидирование новых проектов в рамках механизма проектного финансирования.

Портфель строящегося жилья в России на 1 апреля составил 114,5 млн кв. м (+6% к 01.04.2024), что соответствует уровню начала 2025 г.

ТОП-10 регионов по объёмам запусков*

— г. Москва (776 тыс. кв. м, −52% г/г)

— г. Санкт-Петербург (539 тыс. кв. м, +11% г/г)

— Свердловская область (527 тыс. кв. м, −20%)

— Краснодарский край (507 тыс. кв. м, −18%)

— Московская область (384 тыс. кв. м, −47% г/г)

— Ленинградская область (352 тыс. кв. м, +90% г/г)

— Новосибирская область (307 тыс. кв. м, +6% г/г)

— Воронежская область (291 тыс. кв. м, +102% г/г)

— Ростовская область (261 тыс. кв. м, +10% г/г)

— Республика Крым (261 тыс. кв. м, +9% г/г)

ТОП-10 городов по объёмам запусков*

— Москва (776 с. кв. м, −52% г/г)

— Санкт-Петербург (539 тыс. кв. м, +11% г/г)

— Екатеринбург (503 тыс. кв. м, −20% г/г)

— Краснодар (399 тыс. кв. м, +94% г/г)

— Новосибирск (267 тыс. кв. м, +9% г/г )

— Воронеж (238 тыс. кв. м, +134% г/г)

— Красноярск (205 тыс. кв. м, +164% г/г)

— Уфа (191 тыс. кв. м, −26% г/г)

— Ростов-на-Дону (181 тыс. кв. м, +51% г/г)

— Казань (160 тыс. кв. м, +0,4% г/г)

Десять застройщиков-лидеров по запуску жилья*

— ПИК (315 тыс. кв. м)

— Холдинг Setl Group (204 тыс. кв. м)

— Самолет (203 тыс. кв. м)

— Эталон (164 тыс. кв. м)

— LEGENDA Intelligent Development (156 тыс. кв. м)

— НВМ (126 тыс. кв. м)

— Развитие (124 тыс. кв. м)

— Брусника (122 тыс. кв. м)

— Level Group (121 тыс. кв. м)

— ЛСР (119 тыс. кв. м)

* с начала года по 1 апреля