По итогам I кв. 2025 г. ввод ИЖС вырос на 20%

По итогам I кв. 2025 г. ввод ИЖС вырос на 20% к аналогичному периоду прошлого года, однако текущий ипотечный спрос на строительство частных домов снижается.

По итогам первого квартала ввод жилья достиг 32 млн кв. м (+9% г/г) и превысил уровень трех предыдущих лет (~29 млн кв. м за I кв 2022-2024 гг.). Населением построено 24,7 млн кв. м (+20% г/г) — это в 2,5 раза больше, чем в среднем за I квартал 2015-2023 гг. Ввод многоквартирных домов снизился на 17% и составил 7,3 млн кв. м.

В чем причины всплеска вводов ИЖС?

C учетом средних сроков строительства индивидуального дома (8-9 месяцев), в I кв. 2025 г. в эксплуатацию в том числе вводились дома, на строительство которых граждане активно брали кредиты с господдержкой во II кв. 2024 г. В то время наблюдался повышенный спрос на «Льготную ипотеку» перед ее завершением.

Какие темпы выдачи ипотеки на ИЖС в этом году?

В первом квартале на цели ИЖС банки предоставили 2,2 тыс. кредитов (-93% г/г) на 19,7 млрд руб. (г/г). В целом выдача ипотеки на ИЖС и готовые дома составила 10,3 тыс. кредитов (-80% г/г) на 56 млрд руб. (-76% г/г).

«Снижение выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство объяснятся двумя факторами. Во-первых, действовавшая в прошлом году массовая «Льготная ипотека» формирует высокую базу сравнения. Во-вторых, спрос на ипотеку заметно сократился вследствие запретительных рыночных ставок. Поддержку спросу на ИЖС оказывают адресные льготные программы (95% всей выдачи), в основном — «Семейная ипотека», — руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Объем выдачи ипотеки в сегменте ИЖС будет расти по мере нормализации денежно-кредитной политики Банка России и адаптации участников рынка к механизму эскроу-счетов.