En
Войти в личный кабинет
Москва
К
С
П

Ваш город Москва?

Да
Нет
ДОМ.РФ: За 4 месяца 2018 года выдано больше ипотеки, чем за первое полугодие 2017 года

ДОМ.РФ: За 4 месяца 2018 года выдано больше ипотеки, чем за первое полугодие 2017 года

По данным Банка России, за 4 месяца 2018 года выдано 424,7 тысяч кредитов на 831,3 млрд рублей (+63% в количественном и +77% в денежном выражении к 4 месяцам 2017 года). В апреле 2018 года выдано 125,3 тысяч кредитов на 249,3 млрд рублей (+54% в количественном и +67% в денежном выражении к апрелю 2017 года). Больше ипотеки выдано лишь в декабре 2017 года. Объемы выдачи ипотеки в апреле полностью совпали с предварительной оценкой ДОМ.РФ и Frank RG (250 млрд рублей).

На приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 108,7 тысяч кредитов на сумму 249 млрд рублей (30% выдачи).

По оценкам ДОМ.РФ и FRG, доля рефинансирования в выданных кредитах за 4 месяца составила около 15% (125—130 млрд рублей). Возможностью рефинансировать свои кредиты воспользовались около 65 тысяч заемщиков. Пик спроса на рефинансирование пройден (доля рефинансирования в феврале составила 17%, в апреле — 13%). Мы считаем, что по итогам года доля рефинансирования в общем объеме выдачи составит 10—15%, ипотечные кредиторы будут стремиться сохранить портфель действующих ипотечных заемщиков. За вычетом рефинансирования с начала года выдано ипотеки на сумму более 700 млрд рублей (+49% к 4 месяцам 2017 года). Рынок ипотеки растет, прежде всего, за счет новых заемщиков.

Ставки по ипотеке устойчиво снижаются. За 4 месяца 2018 года средневзвешенная ставка выдачи составила 9,68% (-2,01 п. п. к 4 месяцам 2017 года), в том числе по выданным в апреле кредитам — 9,57% (-1,87 п. п. к апрелю 2017 года). По кредитам на новостройки ставка выдачи в апреле составила 9,43% (-1,55 п. п. к апрелю 2017 года), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,63% (-2,06 п. п.).

Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней сохранилась на уровне марта — 2,11% (2,52% годом ранее). Риски формирования пузыря отсутствуют.

Растущий рынок ипотеки способствовал росту рынка новостроек в январе—апреле 2018 года — число зарегистрированных ДДУ физических лиц выросло на 15% к январю—апрелю 2017 года (203,3 и 177,3 тысяч соответственно). С ипотекой за 4 месяца 2018 года, по оценкам ДОМ.РФ, зарегистрировано 53% ДДУ физических лиц, что на 8 п. п. выше 4 месяцев 2017 года (45%).