ДОМ.РФ: В августе поставлен абсолютный рекорд по выдаче ипотеки

Крупнейшие российские банки в августе предоставили более 210 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 850 млрд руб. ‒ максимум за всю историю рынка. Выдача к июлю увеличилась на 26% в количественном выражении и на 31% по сумме. За 8 месяцев 2023 года объем выдачи ипотеки достиг 1,2 млн кредитов на сумму 4,5 трлн рублей, что почти в вдовое превышает аналогичные показатели прошлого года. Ипотечный портфель топ-20 банков с учетом секьюритизации прибавил в августе 4% и составил 17,4 трлн рублей, говорится в совместном исследовании Аналитического центра ДОМ.РФ и Frank RG.

Эксперты отмечают, что текущая ситуация на рынке ипотеки вызвана целым комплексом факторов, а спрос активно перетекает в сегмент первичного жилья и быстрорастущего сегмента ИЖС.

«Повышенный спрос на ипотеку в августе стал следствием одновременного ослабления рубля, ожиданий роста рыночных ставок по ипотеке вслед за ключевой, а также предстоящего повышения первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15 до 20%. По нашим оценкам, в сентябре следует ожидать повторения рекордной выдачи: люди стремятся закрыть сделки на ранее согласованных условиях. А уже в октябре мы увидим определенное замедление. Наибольшее влияние на рынок, безусловно, окажут высокие ставки по рыночным программам. В августе они увеличились на 2-3 п.п. в среднем до 14% и продолжают расти в сентябре. Это уже привело к перетоку спроса в сегмент новостроек, где действуют льготные программы. Доля ипотеки на первичное жилье увеличилась до 35% в августе с 30% в июле и, очевидно, продолжит расти. Судя по текущим макропрогнозам, ключевая ставка останется высокой еще длительное время, а, следовательно, значимость льготных программ на рынке ипотеки будет возрастать. Устойчивый спрос сохранится и в сегменте ИЖС, где также действует ипотека с господдержкой. Сегодня кредитование покупки и возведения частных домов уже достигло 15% рынка», — отметила руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.

По данным исследования, основным драйвером рынка выступили льготные ипотечные программы, по которых в августе выдано более 100 тыс. кредитов (+39% к июлю 2023 г.), их доля в общей выдаче выросла до 49% по количеству (+5 п.п.).

Банк ДОМ.РФ входит в топ-5 банков по общему объему выдачи ипотеки и по объему предоставленных кредитов с господдержкой. Он также занимает второе место по выдаче ипотеки на ИЖС и входит в тройку лидеров по кредитам на новостройки.

Топ-5 банков по выдаче ипотеки в 2023 г.

* Оценка Frank RG.
Источники: ДОМ.РФ, данные банков, Frank RG.

С полной версией рэнкинга топ-20 ипотечных банков можно ознакомиться на официальном сайте института развития.