ДОМ.РФ: кредитование ИЖС продолжает устойчивый рост - за 2 месяца выдано кредитов на 28 млрд руб

По итогам первых двух месяцев 2023 года на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в стране предоставлено более 6,6 тыс. кредитов на сумму 28 млрд рублей. Спрос на ипотеку в сегменте частного домостроения по-прежнему значимо поддерживается льготными программами, на которые приходится порядка 80% общего объема выдач. Об этом рассказал директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков на выездном круглом столе «Ипотечное кредитование ИЖС: домокомплекты из легких стальных тонкостенных конструкций».

«Сегодня ипотека является мощным драйвером развития индивидуального жилищного строительства. По нашим оценкам с использованием ипотечных кредитов в стране уже строится каждый десятый частный дом, хотя в среднесрочной перспективе может строиться каждый второй. В частности, принципиальное значение для развития этого сегмента рынка имеет индустриальное домостроение. Мы считаем, что именно в индустриализации рынка, широком применении типовых проектов, в том числе домокомплектов высокой заводской готовности, лежат основы для качественного рывка рынка ИЖС, проникновения сюда финансовых инструментов и повышения их доступности», — отметил Евгений Квасенков.

В ходе заседания, прошедшего на площадке производителя домокомплектов Knauf Prefab Construction, эксперты ДОМ.РФ и крупнейших ипотечных банков обсудили текущую ситуацию со строительством жилья и возможные меры поддержки. Они отметили, что домокомплекты, в том числе произведенные из легких стальных конструкций, имеют ряд преимуществ относительно традиционных способов частного домостроения. Среди ключевых — высокая ликвидность, короткие сроки строительства при сохранении качества, а также понятная и прозрачная стоимость.

Участники совещания пришли к выводу, что использование домокомплектов при ипотечном кредитовании частного сектора может способствовать уменьшению риска недостаточной ликвидности жилого дома, сокращению периода его экспозиции, а значит — открывать перспективы для снижения ипотечных ставок. В частности, в настоящее время в пилотном режиме дисконт к процентной ставке в размере 0,5 п.п. применяется Банком ДОМ.РФ в рамках кредитования ИЖС с использованием домокомплектов ряда компаний-изготовителей.

При этом необходима уверенность, что домокомплект будет правильно смонтирован на строительной площадке с соблюдением всех норм и правил изготовителя. Для этого среди предложений прозвучало создание общедоступного реестра профессиональных подрядчиков и системы его регулярной верификации. Этот процесс, в частности, возможно организовать на базе суперсервиса «строим.дом.рф».

С учетом состоявшегося обсуждения участники договорились продолжить совместную работу по подготовке мотивированных предложений по совершенствованию процессов ипотечного кредитования на цели ИЖС