Паевой инвестиционный фонд

        О Фонде

        Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Кутузовский» осуществляет инвестиции в объекты недвижимости на этапе строительства с целью получения доходов от проектов арендного жилья и апартаментов, обеспечивающих комфортное и функциональное пространство для жизни арендаторов.

        Фонд сформирован в 2016 году в рамках Программы развития арендного жилищного фонда Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» – организации Единого института развития в жилищной сфере, реализующего политику государства на рынке жилья и жилищного строительства. С декабря 2016 г. Фонд находится под управлением ООО «УК АИЖК», также входящего в состав Единого института развития в жилищной сфере.

        Информация для инвесторов

        Паи Фонда не ограничены в обороте и доступны неквалифицированным инвесторам. Номинальная стоимость одного пая на дату формирования Фонда составила 300 000 рублей.

        Доход пайщиков будет формироваться за счет инвестиционного прироста стоимости имущественных прав на объекты, приобретенные до ввода в эксплуатацию, инфляционного прироста стоимости недвижимости и чистого операционного дохода. Таким образом, паи предлагают альтернативу на финансовом рынке, позволяющую получать текущий доход и защищать вложения от инфляции на длительном горизонте инвестирования.

        Выплата текущего дохода по паям осуществляется на ежеквартальной основе и формируется из ежемесячных арендных платежей и рассчитывается в соответствии с подпунктом 4 пункта 36 Правил доверительного управления Фондом

        Расчетная стоимость пая и стоимость чистых активов Фонда определяются ежемесячно и подлежат раскрытию на сайте ООО «УК АИЖК». Стоимость чистых активов Фонда, определяется на основе отчетов независимого оценщика.

        Структура Фонда позволяет пайщику не уплачивать подоходный налог или налог на прибыль организаций на прирост стоимости пая до момента получения денежных средств при погашении или продаже паев.

        Доход, полученный физическим лицом по операциям с инвестиционными паями, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13% для резидентов Российской Федерации и 30% для нерезидентов (ст. 224 НК РФ). Большинство нерезидентов Российской Федерации попадают под действие межгосударственных соглашений об избежании двойного налогообложения, в этом случае требуется консультация налогового специалиста. Управляющая компания выступает налоговым агентом и осуществляет удержание сумм налога и уплату в бюджет из доходов налогоплательщика, полученных по операциям с инвестиционными паями.

        Доход, полученный юридическим лицом по операциям с инвестиционными паями, облагается налогом на прибыль по ставке 20% независимо от резидентства (ст. 284 НК РФ). Российские организации и иностранные организации, осуществляющие деятельность через постоянное представительство в России, рассчитывают и уплачивают налог на прибыль самостоятельно. Управляющая компания выступает налоговым агентом только для иностранных организаций, не имеющих постоянного представительства в России.

        Органы управления Фонда и инфраструктура

        Перечень компаний, входящих в состав Единого института развития в жилищной сфере (ЕИРЖС), и их органов управления представлен здесь.

        Независимая инфраструктура Фонда

        Cпециальный депозитарий:

        • АО «Национальная кастодиальная компания»

        Аудитор:

        • ООО «Эрнст энд Янг»

        Оценщики:

        • ООО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»
        • ООО «ФандОценка»
        • ООО «Аудит и консалтинг»

        Портфель проектов

        Комплекс «Лайнер» строится ГК «ИНТЕКО» в районе Ходынского поля и отличается характеристиками, оптимальными для создания проекта арендного жилья:

        • расположение в пределах Ленинградского делового направления и вблизи Белорусского делового района;
        • отличная транспортная доступность (300 м до метро ЦСКА, 1 км до метро Динамо, 1,5 километров до ТТК);
        • развитая инфраструктура в шаговой доступности: зеленые зоны (Березовая роща, Петровский и Чапаевский парки), столичный Дворец спорта — «МЕГАСПОРТ», один из крупнейших в Европе торгово-развлекательных комплексов — ТРЦ «Авиа Парк», известные столичные вузы МЭИ, МАИ, МАДИ, Финуниверситет, Высшая школа Экономики и др.;
        • функциональные планировки апартаментов (от 22 до 80 кв. м), видовые характеристики;
        • внутренний двор без машин и современный паркинг.

        Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2016 года.

         

        МФК Match Point — многофункциональный комплекс апартаментов бизнес класса в районе Филевский парк. Преимущества комплекса включают:

        • расположение в направлении дороги к ММДЦ «Москва-Сити», что обеспечит востребованность со стороны работающих в нем специалистов;
        • высокая транспортная доступность – 10 мин ходьбы от метро Парк Победы, близко от Кутузовского проспекта;
        • значимые объекты инфраструктуры в окружении, в том числе два крупных парка, строящаяся в рамках МФК крупнейшая в Европе международная волейбольная арена «Динамо», включающая, кроме самого волейбольного зала, современный оздоровительный и восстановительный центр, а также тренировочные площадки;
        • благоустроенный внутренний двор с местами для отдыха, ландшафтный дизайн, подземный трехуровневый паркинг.

        Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2019.

         

        Полное фирменное наименование управляющей компании Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Кутузовский» (далее – Фонд): Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АИЖК», имеющее лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от 10 октября 2016 г. № 21-000-1-00998, выданную Банком России.

        Правила доверительного управления Фондом зарегистрированы Банком России 03.06.2016 за № 3164.

        Полное фирменное наименование Специализированного депозитария Фонда: Акционерное общество «Национальная кастодиальная компания».

        Получить подробную информацию и ознакомиться с Правилами доверительного управления Фондом, а также с иными документами, предусмотренными законодательством Российской Федерации можно по адресу: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, пом. XIII, ком. 44 или по тел., факс: (499) 681-06-62 д. 8604 и на сайте: www.uk-ahml.ru.

        Обращаем внимание, что стоимость инвестиционных паев Фонда может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды, и прежде чем приобрести инвестиционный пай Фонда — внимательно ознакомьтесь с Правилами доверительного управления Фонда.

        Понравились апартаменты или возникли вопросы?

        Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.