ВЭБ поддержит застройщиков. В ипотечную госпрограмму пошли крупные корпоративные кредиторы // Коммерсантъ-Daily

        Госпрограмма поддержки ипотечного кредитования с помощью ВЭБа претерпела первые изменения в отношении банков-участников. Два банка выбыли из программы, их место заняли Россельхозбанк, Транскредитбанк и «Зенит». По мнению экспертов, для небольших розничных банков участие в программе нерентабельно, в то время как крупным банкам оно дает возможность поддержать своих корпоративных клиентов-застройщиков.


        Как сообщил вчера директор департамента доверительного управления ВЭБа Александр Попов, из госпрограммы стимулирования ипотеки по собственному желанию вышли банк «Восточный» и Банк жилищного финансирования (БЖФ), кроме того, снизила заявленный ранее лимит ипотечных кредитов с 19,5 до 10 млрд руб. Ассоциация ипотечных компаний (АИК). Высвободившиеся средства были распределены между ВТБ 24, который увеличил заявку с 5 до 10 млрд руб., а также присоединившимися к программе Транскредитбанком (4,8 млрд руб.), банком «Зенит» (4,5 млрд руб.) и Россельхозбанком (2,7 млрд руб.).


        Программа рефинансирования ипотеки ВЭБом была принята в марте 2010 года. Планируется, что ВЭБ будет инвестировать средства (150 млрд руб.) в ипотечные облигации, которые будут выпускать банки или АИЖК под кредиты, выданные на строящееся жилье или квартиры в новостройках и соответствующие определенным стандартам. По данным ВЭБа на 1 января, в рамках программы банки (без учета данных Сбербанка и «Уралсиба») выдали ипотечных кредитов на 11,6 млрд руб.


        Заявки на участие в программе банки начали подавать в июне прошлого года и уже к августу весь лимит был выбран, а прием заявок приостановлен. Банки, не успевшие подать заявки, могли присоединиться к программе или увеличить лимит только в случае отказа или сокращения лимитов кем-то из участников программы.


        «Мы выбыли из программы по очевидной причине: оценив рынок первичной ипотеки и то качество объектов, которое на нем сейчас есть, мы поняли, что такую сумму мы не реализуем,– говорит первый зампред БЖФ Сергей Постнов.– Застройщики перекредитованы, дома не достроены и непонятно когда будут сданы, и участвовать при текущем состоянии рынка довольно рискованно».


        В ВТБ 24, вдвое увеличившем участие в программе, сообщили, что уже выдали весь объем, который был заявлен банком на первом этапе. В пресс-службе РСХБ сообщили, что на первом этапе банк не мог принять участие в программе, так как в августе, когда был сформирован пул заявок, его ипотека распространялась лишь на сельское жилье и не соответствовала требованиям программы. «Осенью прошлого года мы начали выдавать кредиты на приобретение городского жилья»,– пояснили в РСХБ. «Мы присоединились к госпрограмме, чтобы диверсифицировать фондирование ипотечного портфеля»,– сообщили в пресс-службе Транскредитбанка. Связаться по телефону с пресс-службой банка «Зенит» вчера не удалось.


        По мнению экспертов, выход из программы некрупных банков («Восточный» – 42-е место по активам по данным рэнкинга «Интерфакса», БЖФ – 227-е место, региональные игроки через АИК) связан с более дорогим фондированием, чем у остальных участников программы. «Таким банкам экономически невыгодно выдавать ипотеку по ставке не более 11% (таково одно из требований программы.– «Ъ» ) из-за маленькой маржи»,– считает директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. «Преимущественное участие в госпрограмме крупных банков объясняется, вероятно, еще и тем, что они активны в корпоративном кредитовании, и в рамках госпрограммы предлагают ипотеку на квартиры финансируемых ими застройщиков,– полагает аналитик ИФК «Метрополь» Марк Рубинштейн.– В таком случае для них госпрограмма дополнительный способ увеличение спроса на квартиры в финансируемом объекте».


        Ксения Дементьева, Юлия Локшина.

        Понравились апартаменты или возникли вопросы?

        Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.