Приобретение квартиры на этапе строительства

Параметр
Описание
Целевая аудитория
Физические лица, кроме участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
Совместимость с ипотечными опциями
Цель кредита (займа)
Приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе в жилом доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Срок кредита (займа)
От 36 до 360 месяцев
Сумма кредита (займа)

Редакция, действующая с 01.09.20161:

  1. Минимальная: 300 000 руб.
  2. Максимальная сумма в зависимости от местонахождения предмета ипотеки не может превышать:
    • 20,00 млн руб. — для г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга;
    • 10,00 млн руб. — для иных субъектов Российской Федерации.

Залоговое обеспечение

Залог приобретаемой на этапе строительства квартиры:

  • на этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной). Приобретаемая квартира должна находиться в объекте, включенном в один из перечней аккредитованных объектов строительства, размещенных на сайте АО «АИЖК» на дату предложения закладной выкупу;
  • по факту оформления права собственности на приобретаемую квартиру — залог квартиры (с оформлением закладной).
Страховое обеспечение
  1. Личное страхование оформляется по желанию заемщика.
  2. Имущественное страхование (по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на приобретаемую квартиру).
Коэффициент К/З (кредит/залог)
  1. Не более 80%, за исключением случаев, описанных в пп. 2-3.
  2. Не более 60% — если предмет ипотеки расположен в населенном пункте, отнесенном к 5 группе населенных пунктов2.
  3. Не более 50% — если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса).
  4. В случае применения совместно с продуктом опции, максимальное значение коэффициента К/З устанавливается условиями опции.
Порядок предоставления кредита (займа)
Ипотечный кредит (заем) предоставляется единовременно
Процентная ставка и порядок погашения кредита (займа)
  1. Значения процентной ставки, вычетов и надбавок, утвержденные АО «АИЖК».
  2. Погашение аннуитетными ежемесячными платежами.
  3. Для опции «Переменная ставка» применяются процентная ставка и порядок погашения, установленные условиями опции.
1 Применение утвержденных сумм допускается на усмотрение кредитора (займодавца) для кредитов (займов), кредитные договоры (договоры займа) по которым заключены в период с 01.09.2016 по 11.09.2016, и является обязательным для кредитов (займов), кредитные договоры (договоры займа) по которым заключены с 12.09.2016. До выдачи ипотечного кредита (займа) необходимо получение положительного заключения АО «АИЖК» о проведенном андеррайтинге заемщика и объекта недвижимости посредством Автоматизированной системы андеррайтинга (АСА) для суммы кредита (займа) в размере:

  • более 5 млн рублей для объектов недвижимости, расположенных в г. Москве, Московской области и в г. Санкт-Петербурге;
  • более 2 млн рублей для объектов недвижимости, расположенных в иных субъектах Российской Федерации.

 

2 Согласно Методике оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщика.

Ранее действовавшие редакции

Документация

Дата актуальности документа:
Дата актуальности документа:
  • Кредитный договор (индивидуальная часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Кредитный договор (общая часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Договор займа (индивидуальная часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Договор займа (общая часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Приложение № 1 «Информация о полной стоимости кредита»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Приложение № 1 «Информация о полной стоимости займа»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Приложение № 2 «Информация об условиях предоставления и погашения кредита»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Приложение № 2 «Информация об условиях предоставления и погашения займа»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Табличная часть закладнойНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Текстовая часть закладной (ЗАКЛАДНАЯ 1)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Текстовая часть закладной (ЗАКЛАДНАЯ 2)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы