Ипотека с государственной поддержкой

Параметр
Описание
Целевая аудитория
Физические лица, кроме участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
Совместимость с ипотечными опциями

Допускается применение одной из опций или одновременное применение двух опций.

  1. Опция «Материнский капитал»
  2. Опция «Справка о доходах по форме кредитора»
Цель кредита (займа)
  1. Приобретение у юридического лица (первого собственника жилого помещения, зарегистрировавшего право собственности на квартиру после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, за исключением случаев, когда таким юридическим лицом является управляющая компания инвестиционного фонда) квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки) путем заключения договора купли продажи.
  2. Приобретение у юридического лица (застройщика, инвестора и т.п., за исключением случаев, когда таким юридическим лицом является управляющая компания инвестиционного фонда) квартиры в многоквартирном доме (в том числе жилом доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Срок кредита (займа)
От 36 до 360 месяцев
Сумма кредита (займа)
  1. Минимальная: 300 000 руб.
  2. Максимальная:
    • 8,00 млн руб. — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области;
    • 3,00 млн руб. — для остальных регионов
Залоговое обеспечение

Залог приобретаемой на этапе строительства квартиры:

  1. На этапе строительства — залог прав требований участника долевого строительства (с оформлением закладной). Приобретаемая квартира должна находиться в объекте, включенном в один из перечней аккредитованных объектов строительства, размещенных на сайте АО «АИЖК» на дату предложения закладной выкупу;
  2. По факту оформления права собственности на приобретаемую квартиру — залог квартиры (с оформлением закладной)
Страховое обеспечение
Имущественное страхование (по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на приобретаемую квартиру)
Коэффициент К/З (кредит/залог)
  1. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% стоимости приобретаемой квартиры по договору приобретения (без применения округления).
  2. Не более 80%, за исключением случаев, описанных в пп. 3-4.
  3. Не более 60% — если предмет ипотеки расположен в населенном пункте, отнесенном к 5 группе населенных пунктов*.
  4. Не более 50% — если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса).
  5. В случае применения совместно с продуктом опции, не допускается превышение максимального значения коэффициента К/З, установленного продуктом.
Порядок предоставления кредита (займа)
Ипотечный кредит (заем) предоставляется единовременно
Процентная ставка и порядок погашения кредита (займа)
  1. Значение процентной ставки, вычетов и надбавок, утвержденные АО «АИЖК».
  2. Погашение аннуитетными ежемесячными платежами.
* согласно Методике оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщика

Ранее действовавшие редакции

Документация

Дата актуальности документа:
Дата актуальности документа:
  • Кредитный договор (индивидуальная часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Кредитный договор (общая часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Договор займа (индивидуальная часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Договор займа (общая часть)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Приложение № 1 «Информация о полной стоимости кредита»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Приложение № 1 «Информация о полной стоимости займа»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Приложение № 2 «Информация об условиях предоставления и погашения кредита»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Приложение № 2 «Информация об условиях предоставления и погашения займа»На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Табличная часть закладнойНа указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Текстовая часть закладной (ЗАКЛАДНАЯ 1)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы
  • Текстовая часть закладной (ЗАКЛАДНАЯ 2)На указанную дату актуальная форма документа не найдена все формы