• По вопросам сопровождения ипотечного кредита 8(800)505-11-11
  • Единый институт развития в жилищной сфере +7(495)775-47-40
Вернуться назад
Стандарт обмена данными на рынке ИЖК:

СТАНДАРТ ОБМЕНА ДАННЫМИ НА РЫНКЕ ИЖК

Стандарт обмена информацией между участниками ипотечного рынка разработан в 2009 году АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Важность разработки Стандарта обусловлена бурным развитием ипотечного рынка Российской Федерации. Рост объемов и количества выданных кредитов, видов ипотечных продуктов и их производных, увеличение числа участников рынка выявили необходимость упрощения и унифицикации процесса обмена информацией между участниками ипотечного рынка России. Внедрение Стандарта участниками ипотечного рынка позволит существенно упростить согласование процедур информационного обмена между ними и обеспечить доступ на ипотечный рынок новым участникам.

Процесс разработки Стандарта включил в себя этапы сбора и анализа требований, проектирования логического словаря с описанием структуры и состава данных, разработки XSD-схемы и написания Инструкции.

Был проведен анализ опыта, накопленного российскими и международными организациями, в первую очередь такими как: АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), «Международная Финансовая Корпорация» (IFC), MISMO. Полный перечень организаций-источников информации приведен в Инструкции.

Настоящий Стандарт и Инструкция предназначены для следующих участников ипотечного рынка:

Владелец портфеля – физическое/юридическое лицо (инвестор), которое имеет права владения сгруппированными ипотечными долговыми обязательствами.

Кредитный эксперт – лицо, предоставляющее услуги по экспертизе ипотечных долговых обязательств.

Сервисер, или обслуживающий (сервисный) агент основной – лицо, осуществляющее надзор за первичными обслуживающими агентами. Основные функции Сервисера: контроль денежных расчетов с первичными обслуживающими агентами; контроль состояния ипотечных долговых обязательств по предоставляемым первичными обслуживающими агентами ежемесячным отчетам о сборах и обслуживании; контроль за сбором средств, действиями, направленными на обращение взыскания на заложенное имущество, и т.п.; подготовка отчетов по обслуживанию; распределение средств между инвесторами.

Бэкап-сервисер, или обслуживающий (сервисный) агент резервный – лицо, заменяющее обслуживающего агента основного в случае невозможности исполнения последним своих функций.

Депозитарий – профессиональный участник рынка ц.б., предоставляющий депозитарные услуги в соответствии с законом РФ «О рынке ценных бумаг».

В настоящем Стандарте рассмотрены следующие виды коммуникаций между участниками ипотечного рынка:

  • Сервисный Агент  – Владелец портфеля;
  • Покупатель портфеля – Продавец портфеля;
  • Сервисный Агент – Бэкап-сервисер;
  • Кредитный эксперт – Владелец портфеля;
  • Депозитарий – Владелец портфеля.

Стандарт является описанием структур данных, применяемых при информационном обмене, в платформенно-независимом формате XML, структура которого описывается и документируется XSD-схемами. Для лучшего понимания все элементы указанных схем снабжены аннотациями на русском языке и соответствующими им названиями на английском.

Полная XSD-схема Стандарта содержится в файле Loan_Exchange_v1_0_5.xsd. Кроме полной схемы, также Стандарт включает в себя еще 5 схем, являющихся подмножествами полной схемы, предназначенных для использования одной из указанных пар участников информационного обмена:

Участники информационного обмена Файл, содержащий XSD-схему
Сервисный агент – Владелец портфеля Servicing_Transfer_v1_0_5.xsd
Покупатель портфеля – Продавец портфеля Refinancing_Transfer_v1_0_5.xsd
Сервисный агент – Бэкап сервисер Backup_Transfer_v1_0_5.xsd
Кредитный эксперт – Владелец портфеля Expert_Transfer_v1_0_5.xsd
Депозитарий – Владелец портфеля Deposit_Transfer_v1_0_5.xsd

В Инструкции Вы найдете подробное описание XSD-схем и примеры заполнения XML-документа.

В перспективе ожидается совершенствование текущей версии Стандарта, поскольку на его основе пользователи могут создавать свои версии, включая по договоренности между собой необходимые изменения. Таким образом, возможно дополнение Стандарта наиболее востребованными вариантами пользовательских расширений, созданными по мере накопления опыта применения Стандарта.

С вопросами и предложениями по развитию Стандарта обмена данными на рынке ИЖК Вы можете обращаться по единому номеру технической поддержки: +7 (499) 681-0-666